記者27日從北京市住建委獲悉，為進一步規(guī)范住房租賃市場，合理引導住房租賃行為，北京市住建委會同北京市工商局起草了《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本日前向社會公開征求意見。

據介紹，和現行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本的適用范圍更具針對性?！侗本┦凶》孔赓U合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。

新版本的住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本，將2008年版的自行成交、經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經紀服務的內容納入到經紀服務合同。

北京市住建委相關負責人介紹，新版本合同更具引導性、操作性，細化了房源、合同當事人的信息內容，明示北京市關于住房租住的有關重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務，更直接地引導合同當事人的租賃行為。

新版本合同結合實踐，在法律框架內盡可能地引導當事人主張自己的合法權利，包括：未經約定，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金;合同提前解除的，出租人應在合同解除后約定時間內退還已收但尚未發(fā)生的租金;承租人應當在合同解除后約定時間內搬離等。

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