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甩掉82億債務(wù) 中弘出讓海南如意島予佳兆業(yè)
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-07-13 09:21:28 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 751 次
(原標(biāo)題:甩掉82億債務(wù) 中弘出讓海南如意島予佳兆業(yè))
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 中弘 終還是把如意島項(xiàng)目賣了。
36.88億元債務(wù)違約、持續(xù)的虧損、行蹤不定的董事長(zhǎng)王永紅、迅速失敗的一次重組……有關(guān)中弘股份的壞消息裝滿了一籮筐。
此前便有不少人猜測(cè),這家前景不明的地產(chǎn)商或需要靠出售資產(chǎn)自救,如今不幸言中。
7月11日晚,中弘控股股份有限公司發(fā)布了一份公告,開門見山地稱:為盤活存量資產(chǎn),減少公司負(fù)債,降低財(cái)務(wù)費(fèi)用,增加公司流動(dòng)資金,公司擬出售全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100%的股權(quán)。
交易價(jià)款為14億元,接盤方是近年來(lái)大力搶灘文旅地產(chǎn)的佳兆業(yè)集團(tuán)。據(jù)了解,佳兆業(yè)是通過(guò)旗下海南羅勝特投資有限公司,于7月8日簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
羅勝特投資現(xiàn)時(shí)有5位股東,其中深圳市豪熙投資有限公司、超旭置業(yè)(深圳)有限公司合計(jì)把持40%股權(quán),該兩股東系由佳兆業(yè)間接控制。
重要的債務(wù)方面,根據(jù)《海南如意島旅游度假投資有限公司2018年1-4月審計(jì)報(bào)告》顯示,截至今年4月30日,如意島公司資產(chǎn)總額為89.81億元,負(fù)債總額為86.17億元,歸屬于母公司所有者權(quán)益為3.64億元。
但公告已劃分清楚,交割后的如意島公司僅需承擔(dān)以下幾項(xiàng)債務(wù),其余的均繼續(xù)由中弘方面負(fù)責(zé):
(1)如意島公司對(duì)北京銀行股股份有限公司的,一項(xiàng)委托貸款本金余額41億元。這項(xiàng)貸款以如意島項(xiàng)目的海域使用權(quán)作為抵押。
(2)中弘股份與中國(guó)華融國(guó)際控股有限公司一項(xiàng)18億元債務(wù),這筆貸款是通過(guò)把如意島公司的100%股權(quán)質(zhì)押貸得。上述債務(wù)未來(lái)將被劃歸如意島公司名下。
(3)如意島公司已向佳兆業(yè)方披露的不超過(guò)15.61億元應(yīng)付工程款(其中賬面金額4.75億元,已完工未計(jì)算金額10.86億元)。
三項(xiàng)加起來(lái)一共74.61億元。
另一方面,如意島公司與中弘股份之前還存在幾筆應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng),這部分款項(xiàng)形成了一筆13.27億元債務(wù),并將從14億元對(duì)價(jià)款中抵扣。
總的來(lái)說(shuō),種種復(fù)雜的交易款項(xiàng)背后,佳兆業(yè)僅需支付7300萬(wàn)元現(xiàn)金,并承擔(dān)如意島74.61億元債務(wù)。
終,中弘股份亦將減少公司負(fù)債81.92億元。
回到項(xiàng)目本身。如意島是中弘于2012年通過(guò)招拍掛取得,斥資30億,被視為公司轉(zhuǎn)型文旅道路上一個(gè)極重要的復(fù)合型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
按規(guī)劃,項(xiàng)目海域面積716萬(wàn)平米,將通過(guò)填海人工造島的方式進(jìn)行開發(fā)。填海形成陸域面積612萬(wàn)平米,項(xiàng)目容積率0.74。其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地計(jì)容建筑425萬(wàn)平米,包括銷售物業(yè)及商業(yè)配套等物業(yè)類型,可售面積269萬(wàn)平米。
除此以外,目標(biāo)項(xiàng)目權(quán)益還包括島嶼與陸地之間修建的跨海大橋權(quán)益。
資料顯示,如意島現(xiàn)時(shí)已經(jīng)取得了22個(gè)海域使用權(quán)證(含跨海大橋臨時(shí)棧橋),海域證對(duì)應(yīng)的使用面積為408.12萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分三期滾動(dòng)開發(fā)建設(shè),填海自然也分三期。
經(jīng)過(guò)開發(fā),一期248萬(wàn)平米填海已完成,已取得驗(yàn)收批復(fù),正在申辦海域使用權(quán)更換為土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù);二期138萬(wàn)平米還剩余約200畝未完成,未辦理竣工海域使用驗(yàn)收。
三期330萬(wàn)平米尚未取得海域使用權(quán)證。但在2016年5月至6月期間,如意島公司已擅自填海3.23萬(wàn)平米。眾所周知,丑聞曝光后,中弘收到當(dāng)?shù)卣粡?733萬(wàn)元罰款單。
而事實(shí)上,如意島項(xiàng)目自去年8月末開始已經(jīng)處于停工狀態(tài),一方面是由于母公司的資金短缺問(wèn)題,一方面則是由于海南旨在保護(hù)生態(tài)核心區(qū)的“雙暫?!闭摺?/p>
后續(xù)進(jìn)展 無(wú)期,無(wú)營(yíng)業(yè)收入的如意島項(xiàng)目今年1-4月份,就讓中弘蒙受利潤(rùn)虧損7162萬(wàn)元。
盡管該公司在5月份,仍試圖引入海洋世界主題公園IP來(lái)扭轉(zhuǎn)乾坤。但目前來(lái)看,似乎清盤出售才是“快刀斬亂麻”的 辦法。
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