多年來，無數(shù)血的事實早已證明，中國房地產(chǎn)市場是一個政策市，這才是房價走勢的真正脈搏，也是不崩盤的根本原因?？陀^事實擺在面前，相關(guān)披露顯示管理層所得占房價的6成左右。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國的流動人口數(shù)量減少了500萬左右，隨后兩年都繼續(xù)減少，此外，2016年進(jìn)城農(nóng)民工數(shù)量減少160萬；

2017年國內(nèi)運(yùn)送旅客人次出現(xiàn)下降。種種跡象表明，以人口流動為特征的城市化進(jìn)程基本結(jié)束了。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，過去多年間，幾億農(nóng)民工和高校畢業(yè)生涌進(jìn)城市，推動了城鎮(zhèn)化高速發(fā)展。然而花無百日紅，由于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌，一些勞動密集型產(chǎn)業(yè)消失，有些人開始回鄉(xiāng)發(fā)展，出現(xiàn)了“折返”現(xiàn)象；

勢必影響房地產(chǎn)市場發(fā)展周期，可以說，以后想高速發(fā)展已不可能了。要知道，當(dāng)前的房地產(chǎn)價格已是天價，與國民富裕程度并不相稱，所謂“剛性需求”一詞已把很多人帶進(jìn)了溝里。之所以這么說，是因為需求的構(gòu)成有三個條件：有需要、有確定的購買意愿和購買能力。

其中敗筆是“購買能力”主要依賴于銀行貸款，長期寅吃牟糧，何來需求？從大環(huán)境來看，其實“賣房”的何止國企！通過梳理我們會發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)、融創(chuàng)、恒大等一線房企都在做著不務(wù)正業(yè)的舉動，不是上下游產(chǎn)業(yè)延伸，就是左擴(kuò)右張，其實是盡力編織自己的網(wǎng)，以致于房地產(chǎn)寒冬到來之際，不被凍死。

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