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物業(yè)費什么是?買房入住后千萬別忽略物業(yè)費
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-01-26 10:38:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 1272 次
買房入住之后,業(yè)主首先要做的就是定時支付物業(yè)費用。那到底什么是物業(yè)費呢?我們?yōu)樯斗墙徊豢??我們交的錢都去哪兒了?物業(yè)費又是由哪些項目組成的?物業(yè)部門都管哪些事兒呢?
一、什么是物業(yè)費
1、物業(yè)費的概念
物業(yè)管理公司依據(jù)物管服務(wù)合同,為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同,應(yīng)付出的費用就叫物業(yè)管理費。
2、物業(yè)費的組成
物業(yè)費由以下8項費用構(gòu)成,測算出來后全部相加即為公共性服務(wù)費用。
(1)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費,其中包括人員費用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等。
(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費,其中包括:公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣和燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新準(zhǔn)備金等。
(3)綠化管理費:指的是小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費用,其中包括了綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費等。
(4)清潔衛(wèi)生費,其中包括了清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。
(5)保安費是對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用,若不是封閉式小區(qū)則不能收取保安費。包括保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費;保安用房及保安人員住房租金等。
(6)辦公費,其中包括了交通費(車輛及保險維護(hù)費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率,其中固定資產(chǎn)包括:交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
(8)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
二、物業(yè)管理費收取的標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費收入高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。但費用收取標(biāo)準(zhǔn)受有關(guān)政策法規(guī)的制約,不可違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,不能亂收費。
2、根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費標(biāo)準(zhǔn)過高,用戶承受不了,也不易取得用戶的支持。收費標(biāo)準(zhǔn)過低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),又違背了市場規(guī)則。
3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,兼顧各方利益。提供的服務(wù)檔次越高,則收費標(biāo)準(zhǔn)越高。
4、物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項目越多,工作量越大,賠本就越多。
5、物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的服務(wù)項目不同,收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。有些項目收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定,有些項目收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時,有些項目是一次性收費,有些項目則是定期收取。
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