日前有不少市民抱怨：“房齡20年以上的樓梯房銀行不批貸款，房齡低的房子頭付不夠，好不容易湊夠了房齡高的頭付，銀行卻不給批貸款。這讓我們如何是好?！?/P>

　　市民：房齡20年以上的樓梯房銀行不批貸款

　　市民王女士日前準備購購一套1989年竣工的樓梯房，貸款申請遭到建設銀行拒絕，到其他幾家銀行打聽，也都吃了閉門羹。找了很多門路，貸款一直辦不下來。

　　調查發(fā)現(xiàn)，目前海南的銀行普遍收緊了“高齡”二手房貸款。目前，購房者要購購房齡20年以上的樓梯房，只能辦理純公積金貸款。記者從海南住房公積金管理了解到，操作中，購房者用公積金購購二手房，沒有受房齡的限制。操作上，購房者可以貸款交易價的60%。

　　二手房中介：二手房交易影響較小

　　宜佳房產店長萬科志表示，銀行對房齡較長的房屋放貸款一直都比較謹慎，銀行一般都會對貸款年限、房齡等進行限制?！霸诮衲?月份之前，銀行還沒有這么明顯的限制，但是從5月份之后，銀行明確規(guī)定了高齡房子不給貸款?！薄捌鋵嵾@樣也給市民和我們二手房交易帶來了一定的影響。來購20年房齡房子的都是本地人居多，這樣的房子房價均在4000元/平米以下，很多市民為此望房興嘆。”

　　銀行：房齡20年的房子基本不給貸款

　　針對北京、上海等地銀行對房齡超過20年的房產，銀行拒絕受理貸款申請一事，南海網(wǎng)記者以客戶身份來到文明東路中國工商銀行。一位工作人員稱，這一規(guī)定并不是他們支行制定的，而是工商銀行北京分行的統(tǒng)一標準。不管是抵押貸款，還是二手房按揭貸款，只放給房齡在15年之內的。

　　隨后，記者來到白龍北路中國農業(yè)銀行。一位工作人員告訴記者，雖然該行的貸款門檻是房齡加借款年限小于40年即可。但較近從操作看，對于房齡在20年以上的房貸申請，該行“一般不予受理”，“較近一段時間都沒有貸過?！?/P>

　　據(jù)文明東路中國建行一位工作人員介紹，從5月初開始建行已經(jīng)基本上停止對房齡在20年以上的二手房貸款進行審批。該工作人員也透露，對于部分老房，銀行也會酌情放一些貸款。但這類房屋數(shù)量相當有限。

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