中國社會(huì)科學(xué)院16日發(fā)布了我國頭份住房綠皮書：《中國住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》。報(bào)告指出，我國土地價(jià)格仍將提升，上海、北京、杭州土地價(jià)值潛力居前三。后10名大都是西南和西北的城市，其中包括海口市。

　　由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所編寫的住房綠皮書指出，監(jiān)測顯示，到2009年9月，我國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個(gè)月呈增長態(tài)勢，今年前三個(gè)季度的累計(jì)成交量頭次超過了上年同期水平，且成交總價(jià)普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。

　　這一態(tài)勢在北京、天津、重慶三個(gè)直轄市比較明顯。從到季度，北京購置的土地面積從19萬平方米上升到了67萬平方米，增幅達(dá)253%;天津的購置土地面積從28萬平方米上升到了146萬平方米，增幅達(dá)421%;重慶也從138萬平方米上升到了186萬平方米，增加了35%。四個(gè)直轄市中，只有上海的購置土地面積有所下降，降幅為50%。在土地交易較為熱絡(luò)的情況下，土地交易價(jià)格也有所上升。國家統(tǒng)計(jì)局10月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年第3季度全國70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格同比上漲了4.7%。

　　綠皮書預(yù)測，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預(yù)期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會(huì)得到延續(xù)。供給方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)增長，以及完成土地供給計(jì)劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會(huì)進(jìn)一步加大。在上述土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積會(huì)有所增加，土地價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。

　　此外，綠皮書還選取了全國35個(gè)大中城市為樣本城市來研究土地價(jià)值潛力，根據(jù)指標(biāo)體系和各級指標(biāo)的權(quán)重，測算出5年后土地價(jià)值潛力。總體來看，東南、環(huán)渤海、東北處于陣營，它們的土地價(jià)值潛力都高于全國平均水平，而中部、西南、西北則處于陣營，其土地價(jià)值潛力低于全國平均水平。其中，排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。土地價(jià)值潛力以銀川較小，后10名大都是西南和西北的城市，分別是：鄭州、海口、昆明、烏魯木齊、重慶、南寧、貴陽、西寧、蘭州、銀川。

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