海南樓市陷入新一輪博弈期

　　只要資金安全,不降價;只要還能籌到錢，緩降價。這或許是目前眾房地產(chǎn)企業(yè)的普遍心態(tài)。海南自5月1日正式實施房產(chǎn)新政之后，?？?、三亞等城市新建樓盤成交量大幅下滑，但與此現(xiàn)象不符的是海南房價依然高位徘徊。據(jù)國家統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示，4月份?？?、三亞新建住宅售價同比上漲64.3%、58.2%，連續(xù)4個月占據(jù)全國房價漲幅前兩位。究其背后的原因,或許可總結為:一是房價對市場變化反應具有一定的滯后性;二是各地細則尚未出臺,加之海南建設國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，開發(fā)商對海南房地產(chǎn)的發(fā)展依舊樂觀，采取觀望靜待的態(tài)度;三是大部分開發(fā)商資金充裕,并不急于降價回籠資金。

　　樓市量跌價挺，開發(fā)商觀望為主

　　據(jù)統(tǒng)計，5月中旬(5月11日—5月20日)三亞商品房總簽約105套，平均日成交量約為10.5套;商品房銷售均價22685.14元/平方米，總成交金額約為2.79億元。環(huán)比5月上旬各項數(shù)據(jù)，中旬三亞商品房總簽約數(shù)下滑8.7%;銷售均價環(huán)比下滑6.82%;新政對海南房產(chǎn)的影響開始逐步顯現(xiàn)。而?？?月11日恢復商品房購賣網(wǎng)上簽約，當天成交量僅為4套，次日成交量雖有所上升，達到19套，但與4月份日均成交360套相距甚遠。

　　熱炒的海南樓市一時間進入了冰凍期，可是樓市價格仍保持高位僵持,沒有出現(xiàn)大范圍的降價促銷現(xiàn)象。在較近新銷售的樓盤中，?？诘慕鹗种?#8226;高爾夫溫泉小鎮(zhèn)平均單價13000元/平方米;三亞的嶺海平均單價28000元/平方米，財富海灣公館平均單價高達48000元/平方米，華庭天下較低單價21800元/平方米。三亞灣藍天海岸、尚品國際、海尚逸品等新盤價格則未定。

　　對于海南樓市出現(xiàn)這種量跌價挺的局面，按兵不動、靜觀后市是目前多數(shù)企業(yè)的典型選擇。盡管政策冰封樓市,但海南許多房地產(chǎn)企業(yè)依然怡然自得,幾乎還沒有房企主動掀起大規(guī)模降價，更有許多開發(fā)商采取延遲開盤時間的策略。

　　海南地產(chǎn)大鱷均無降價意愿

　　圍繞著房價，海南樓市似乎陷入了新一輪的博弈期。但即便在樓市調控政策頻出、各地成交持續(xù)低迷的情況下，富力、雅居樂等在海南的地產(chǎn)大鱷均表示并無降價意愿，甚至出現(xiàn)逆勢上漲的情況。

　　5月15日，雅居樂海南清水灣項目推出“星海傳說”二期，大約90多套獨棟別墅面市，均價4萬元/平方米起，比一期均價3.5萬元/平方米的價格上漲了5000元/平方米。雅居樂地產(chǎn)集團負責人表示，海南有打造國際旅游島的概念，不同于內地其他市場，目前海南只是處于交易淡季，集團看好海南的發(fā)展前景。

　　三亞灣某樓盤經(jīng)理則表示，當前的房價與春節(jié)前比較沒有下跌，三亞灣一線海景房的銷售價格基本在每平方米4萬元以上，但交易量大幅下降，有價無市。

　　而富力在陵水開發(fā)建設的富力灣項目眼下正處于尾貨銷售階段，銷售壓力不大，暫時沒有降價的打算。據(jù)富力海南分公司負責人透露，?？诘母涣τ软椖繉⒃诮谕瞥?，公司態(tài)度是根據(jù)市場狀況進行分析,隨市場而動，但必要的時候也會作出適當?shù)膬r格調整。

　　迄今,房企中觀望占據(jù)主流的背后,則是不少開發(fā)商對后市政府調控政策執(zhí)行力度和效果的揣測,而從不少企業(yè)的應對策略中透露出,這種揣測不乏夾雜著賭博的味道。其實，在博弈透明的前提下,市場量價表現(xiàn)總會經(jīng)歷從量縮、價松到回轉的過程。較后，不管政策如何變化、房價如何波動，房地產(chǎn)市場終將回歸至一個暫時的理性期。

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