北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁6月22日在其博客發(fā)表了一篇關(guān)于國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析的展望的博文。任志強(qiáng)在博文中指出，“如果(房地產(chǎn)市場)今年下半年不出現(xiàn)大量的新開工，不出現(xiàn)房地產(chǎn)投資的高增長，就一定會在明年出現(xiàn)房價的報復(fù)性增長”。

　　任志強(qiáng)的這篇博文主要是反駁民生銀行出籠的一份關(guān)于房地產(chǎn)庫存報告的，民生銀行稱中國房企的土地庫存依然很大，按照歷史速度消化需30個月以上，任志強(qiáng)非常不同意該觀點(diǎn)，于是在博文中一一反駁。任志強(qiáng)博文《謬誤的泡沫》內(nèi)容如下：

　　先是從網(wǎng)上看到了一條消息，說民生銀行出籠了一份《國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析與展望》的報告，報告稱中國房地產(chǎn)企業(yè)的土地庫存巨大，按照歷史速度消化需要50個月以上;同時房屋庫存超過10億平方米，按照歷史速度消化需30個月以上。這條消息嚇了我一跳，按照民生銀行這份報告的結(jié)論，似乎中國的房地產(chǎn)業(yè)將長期處于一種去庫存化的泡沫中。

　　這也與我們多年的研究和實(shí)際的調(diào)查有著截然相反的差距，為弄清楚到底是誰錯了，我必須看這份報告的原文，其計(jì)算、推理與分析?！敦?cái)經(jīng)日報》6月17日B2版刊登了這份專題報告，看完報告之后，我心中的一塊磚頭落了地。原來民生銀行這份極不專業(yè)的研究報告是在像小學(xué)生做算術(shù)題一樣，絲毫不加分析的將一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)羅列中一起加加減減得出的結(jié)論，就像是小孩過家家的一種游戲，將復(fù)雜的實(shí)際生活變成了一種無生命情感的想象。

　　民生銀行的報告也許做了一道很好的算術(shù)題，但其謬誤正在于根本不知道這一系列數(shù)字中的內(nèi)涵已發(fā)生了很大變化。這些研究中比較不同時期的不同類別時，往往忽略了被比較類別的組成個體或內(nèi)涵已發(fā)生了變化。這種結(jié)論的謬誤恰恰建立在錯誤地比較不斷變化的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上。

　　較近讀了一本書，是美國斯坦福大學(xué)的教授托馬斯·索維爾著的《被掩蓋的經(jīng)濟(jì)真相》。我建議民生銀行的報告研究人員認(rèn)真的讀讀這本書，重新認(rèn)識這個真實(shí)的世界和市場，而不是簡單的從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中拿出幾個數(shù)字加加減減就得出一個結(jié)論而誤導(dǎo)市場與決策者。尤其是中國的經(jīng)濟(jì)正處于金融危機(jī)之后的恢復(fù)期，既需要擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資拉動中國經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)時，用錯誤的結(jié)論去誤導(dǎo)市場將會給中國經(jīng)濟(jì)帶來巨大的災(zāi)難。

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