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十大地產(chǎn)牛人裙帶關(guān)系大揭密
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1550 次
在房地產(chǎn)江湖上,有不少這樣的情況,不少門派不完全是由一個(gè)人來打理。要么由有裙帶的兩個(gè)人或更多的人一起來經(jīng)營(yíng),要么有親屬擔(dān)任公司里的高端職務(wù)。例如,SOHO中國(guó)的潘石屹和張欣、今典集團(tuán)的張寶全和王秋楊就是京城較較出名的夫妻搭檔,富力集團(tuán)的專業(yè)層則是由沒有血緣關(guān)系的張力和李思廉這對(duì)“兄弟搭檔”組成。
1、張寶全和王秋揚(yáng):游走在地產(chǎn)與EVD間門派
今典基集團(tuán)職務(wù):
張寶全———董事長(zhǎng)
王秋楊———執(zhí)行總裁
關(guān)系:夫妻
1992年,張寶全和王秋楊為了籌集50萬元拍自己想拍的片子,選擇了下海。剛開始時(shí),張寶全在海南做地產(chǎn),王秋楊在北京做貿(mào)易。其中,在海南做海洋運(yùn)輸?shù)纳?,讓張寶全挖到了生命中的“桶金”?992年他們開始進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),用王秋楊的話來說,是“房地產(chǎn)暴發(fā)的機(jī)會(huì)和可能性大”。從此他們開始了在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)“發(fā)跡”的經(jīng)歷。
張寶全的經(jīng)營(yíng)理念和創(chuàng)新思維幾乎堪稱與“喜劇明星”潘石屹媲美。他從文化的角度出發(fā)做地產(chǎn),從早年的今典花園、空間蒙太奇,到現(xiàn)在的蘋果社區(qū),給京城樓市留下了一個(gè)又一個(gè)成功的銷售案例,也留下了類似“案名征集”、“能吃的房子”等一系列成功的策劃案例。
而作為今典集團(tuán)執(zhí)行總裁的王秋楊,把他們夫妻的成功歸功于客觀上的運(yùn)氣和主觀上的努力。而且作為一個(gè)“夫妻檔”式的公司,倆人具有很強(qiáng)的互補(bǔ)性,“張寶全很感性,很有創(chuàng)造性;而我更擅長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)管理,幫助他實(shí)現(xiàn)他的創(chuàng)造,我的理性成分是他做重要決策的判斷依據(jù),我們兩個(gè)人在合作上可說是天衣無縫。”在公司里,王秋楊主要就是扮演“大管家”的角色,負(fù)責(zé)公司的日常管理,代表“理性的一面”。
較近,張寶全也許是玩“膩”了地產(chǎn),想圓一下在心中縈繞已久的關(guān)于電影事業(yè)的夢(mèng)想,也許是在無聊間突然發(fā)覺“誰也別指望地產(chǎn)能一輩子賺錢”,于是在近一年來“玩”起了EVD。原因就不用多管了,總之,張寶全在“搶”到EVD的標(biāo)準(zhǔn)后,風(fēng)風(fēng)火火地向EVD投入巨資,很可能兩年后,我們就看見地產(chǎn)界的張大官人當(dāng)選影視界或者IT界的較佳新人。
點(diǎn)評(píng):夫妻倆的日子過得很滋潤(rùn)瀟灑,想玩地產(chǎn)就玩地產(chǎn),想去爬山就爬山,想去南極就南極。這些都膩了,那就去玩高科技,去玩電影……可謂羨煞旁人。
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2、郭炳湘郭炳江郭炳聯(lián)三劍客·三兄弟
門派:新鴻基集團(tuán)
職務(wù):郭炳湘———集團(tuán)董事局主席
郭炳江———副主席兼董事總經(jīng)理
郭炳聯(lián)———副主席兼董事總經(jīng)理
關(guān)系:兄弟
以郭炳湘為頭的郭氏兄弟自接過父親生意后,三人同心打理,不但將父親事業(yè)推至高峰,更晉身高端富豪榜,聲名顯赫,是子承父業(yè)較成功的家族企業(yè)之一,新鴻基地產(chǎn)的業(yè)務(wù)主要集中于香港,土地儲(chǔ)備量在香港地產(chǎn)商中保持?jǐn)?shù)一數(shù)二的地位。目前,新鴻基集團(tuán)是香港的上市公司,在中國(guó)大陸、美國(guó)三藩市以及加拿大也擁有不少的投資。
在1992年底,新鴻基地產(chǎn)市值超越李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn),成為香港市值的地產(chǎn)公司,堪稱真正的“地產(chǎn)巨無霸”,但后來在香港金融風(fēng)暴中受到房地產(chǎn)價(jià)格下跌影響頗大。新鴻基集團(tuán)在內(nèi)地的投資項(xiàng)目主要有:北京XD井的新東安市場(chǎng)、上海的中環(huán)廣場(chǎng)等。
在繼承了父輩巨額財(cái)富的基礎(chǔ)上,郭氏兄弟同心協(xié)力,雖然一度面臨危機(jī),特別是在香港金融風(fēng)暴中,因?yàn)橥顿Y方向過于單一,損失慘重。但郭氏兄弟團(tuán)結(jié)一心,讓新鴻基大旗始終傲然屹立。
點(diǎn)評(píng):虎父無犬子,郭氏三兄弟齊心協(xié)力,共同把家族公司推向新高峰,可謂手足情深的典范。
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3、黃如論和黃濤———行事低調(diào)的父與子
門派:世紀(jì)金源集團(tuán)
職務(wù):黃如論———董事長(zhǎng)
黃濤———總經(jīng)理
關(guān)系:父子
黃如論,2004福布斯大陸富豪榜第47名,身價(jià)2.18億美元。有人認(rèn)為這個(gè)財(cái)富數(shù)額非常保守,真實(shí)數(shù)字理應(yīng)大大在此之上。作為一個(gè)富豪,黃如論另一個(gè)令人記憶深刻的特點(diǎn)是他樂善好施,在胡潤(rùn)2005慈善家排行榜上,黃如論以2.86億元成為大陸慈善。
黃如論的經(jīng)歷可算非同一般,從福建到菲律賓,再回到大陸,他曾在多個(gè)國(guó)家從事貿(mào)易。在發(fā)展成為福建的房地產(chǎn)商后,黃如論的金源集團(tuán)將轉(zhuǎn)向北京市場(chǎng),開發(fā)了連續(xù)三年排名北京樓盤銷售額的世紀(jì)城,還開發(fā)了號(hào)稱亞洲的SHOPPINGMALL———金源時(shí)代購(gòu)物。
黃如論把四個(gè)孩子都安排在公司管理崗位上,他的兄弟姐妹乃至兄弟姐妹的孩子也都在公司工作,幾乎重要的管理崗位都由黃家的人把持。由于這樣一個(gè)家族式的公司結(jié)構(gòu),黃如論事必躬親,多年來公司的每一項(xiàng)決策都是他自己拍板,沒有受到外力影響,據(jù)說他曾經(jīng)每天都要去工地巡視3次,一個(gè)細(xì)節(jié)一個(gè)細(xì)節(jié)地推敲。
目前黃如論的大兒子黃濤是世紀(jì)金源集團(tuán)副總裁。多年來,黃如論一直有意培養(yǎng)著黃濤,他要把自己的“本事”全部傳授到兒子手中,黃濤在很公里候就經(jīng)常被叫去列席公司會(huì)議。黃濤在22歲大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入自家公司時(shí),是從較基層干起的,幾年的基層鍛煉讓他熟悉了施工、裝修、銷售等房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)。也許是黃如論的影響,黃濤平時(shí)也行事低調(diào),不好張揚(yáng),平靜謙和。
點(diǎn)評(píng):總覺得黃如論擁有一種濃厚的傳統(tǒng)文化精神。他對(duì)易經(jīng)的信奉,對(duì)公司的管理,對(duì)兒子的教誨,對(duì)社會(huì)的回報(bào),無不體現(xiàn)出這樣的傳統(tǒng)文化。
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4、張力和李思廉:非血緣勝似親兄弟
門派:富力集團(tuán)
職務(wù):張力———總裁
李思廉———總裁
關(guān)系:非血緣兄弟
1993年,平民家庭出身的張力邀請(qǐng)香港人李思廉一起出資2000萬元成立了廣州天力地產(chǎn)公司———富力集團(tuán)的前身,從此,兩個(gè)沒有血緣關(guān)系的人開始了他們?nèi)松休^重要的合作。
張力和李思廉合作伊始,即在廣州珠村拿了一塊宅基地蓋富力花園。但由于品質(zhì)低下以及策劃不成熟,房子賣了一半就賣不動(dòng)了,被迫以很低的價(jià)錢賣給了天河區(qū)做教師宿舍。這次失敗的經(jīng)歷給張、李一個(gè)很大的教訓(xùn),讓他們從此注意總結(jié)拿地的經(jīng)驗(yàn),此后,不斷累積的經(jīng)驗(yàn)逐步形成了富力發(fā)展思路。
張力如此對(duì)媒體描述他與李思廉的關(guān)系:“我和李生10年沒有紅過臉,在商界也是見所未見。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西,大家講的都是信用。當(dāng)然,更重要的是大家分工要明確,正是由于兩個(gè)人的工作很少有交叉,摩擦才會(huì)少一點(diǎn)?!?/p>
而李思廉則這樣透露雙方合作的原則:“如果一件事情有一個(gè)人堅(jiān)決反對(duì),那么富力就不會(huì)去做。印象中好像沒有出現(xiàn)過一方堅(jiān)持做、另一方堅(jiān)持不做的事情?!?/p>
據(jù)介紹,張力的“站位”屬于“前鋒”位置,負(fù)責(zé)工程開發(fā)及管理方面;而李思廉的“站位”是“后衛(wèi)”,管著財(cái)務(wù)和銷售。
李思廉與張力合作初期,公司結(jié)構(gòu)松散,業(yè)務(wù)雜亂,甚至還經(jīng)營(yíng)過餐館。但自從在地產(chǎn)上獲得成功后,他們就專心致力于地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
在房地產(chǎn)開發(fā)上,富力集團(tuán)堅(jiān)持“肥水不流外人田”,建立自己的建筑公司、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司。正如張力稱,“我們?cè)斓臉遣皇禽^漂亮的,但是性價(jià)比卻是較好的。富力的樓常常是一封頂,就已經(jīng)賣出了90%。我們自己購(gòu)地,自己設(shè)計(jì),自己建設(shè),自己賣樓,自己管理,連泥沙和水泥都是自己制造的。這樣就降低了成本。”點(diǎn)評(píng):富力集團(tuán)的10年成功之路,或者可以看作老天爺對(duì)張力、李思廉
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