在博鰲論壇上,無(wú)論是投行,還是開發(fā)商,多數(shù)都認(rèn)為未來政府不會(huì)出臺(tái)大的樓市調(diào)控政策,而即使出臺(tái)一些微調(diào)政策,對(duì)樓市影響也有限。

　　“我們一直在推薦中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)較困難的時(shí)候也沒有動(dòng)搖過,我們始終認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱之一,甚至是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車頭?！比疸y集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平直言,他相信中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有10年、15年,甚至20年發(fā)展空間。

　　對(duì)此,華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)肯定地表示,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看,宏觀經(jīng)濟(jì)并沒完全回暖,因此政府必須依靠房地產(chǎn),而不必?fù)?dān)心政府出臺(tái)調(diào)控政策。“我認(rèn)為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)不要擔(dān)心房地產(chǎn),因?yàn)橹袊?guó)政府不靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì),就沒有路可出。”

　　摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄更認(rèn)為,從大局上講,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)性優(yōu)勢(shì)非常強(qiáng),而市場(chǎng)的周期性,以及全球流動(dòng)性、政策等因素都并不重要。

　　“中國(guó)城市化進(jìn)程還在初期階段,整個(gè)城市化程度還非常低。經(jīng)過過去5年也好、10年也好,市場(chǎng)幾番波動(dòng),全球投資者也認(rèn)識(shí)到這個(gè)趨勢(shì)。房?jī)r(jià)會(huì)隨著周期性因素下跌,但是每次下跌都非常短暫,下跌了幾個(gè)月,馬上能恢復(fù)?，F(xiàn)在很多城市樓盤價(jià)格又創(chuàng)了新高,這里面有一個(gè)很強(qiáng)的趨勢(shì)性在里面,趨勢(shì)受貨幣政策、流動(dòng)性影響并不是很大?！饼彿叫壅f。

　　并且,龔方雄認(rèn)為,全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了如此大的金融風(fēng)暴襲擊后,政府調(diào)控政策將以穩(wěn)為主線。“簡(jiǎn)而言之,政策制定也是驚弓之鳥,貨幣政策、財(cái)政政策變化都不會(huì)太快,也不會(huì)太急,各國(guó)政府目前心態(tài)是愿意冒通脹風(fēng)險(xiǎn),而不愿意冒通縮風(fēng)險(xiǎn)。即使明年出現(xiàn)政策上的調(diào)整和方向性變化,也會(huì)非常溫和?！?/P>

　　他分析判斷,“如果明年加息的話,較多兩次,每次0.27個(gè)點(diǎn)左右,而且宏觀政策緊縮預(yù)期在明年季度以后才可能出現(xiàn)。”

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