“這次政策微調(diào)來(lái)得早、來(lái)得好?！比f(wàn)科董事長(zhǎng)王石8月27日在深圳舉行的一場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)題策略研討會(huì)上表示,2009年市場(chǎng)快速回暖之后進(jìn)行政策微調(diào)非常及時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨于穩(wěn)定,萬(wàn)科將力爭(zhēng)抓住新一輪市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　九、十月成交量取決于貨幣政策

　　王石指出,此次政策微調(diào)時(shí)的市場(chǎng)與2007年政策轉(zhuǎn)向時(shí)的情況存在明顯不同。2007年9月政策轉(zhuǎn)向時(shí),萬(wàn)科關(guān)注的14個(gè)城市成交批售比已經(jīng)低于1,市場(chǎng)供過(guò)于求;而今年7月政策微調(diào)時(shí),14個(gè)城市成交批售比為1.78,市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)跟不上銷(xiāo)售速度,主要開(kāi)發(fā)商幾乎都出現(xiàn)供應(yīng)量不足,預(yù)計(jì)到第四季度,短期供應(yīng)不足才可能有所緩解。

　　談到當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì),王石認(rèn)為,2009年以來(lái)一線城市的新房和二手房成交價(jià)格出現(xiàn)了明顯上漲,二季度部分地區(qū)“地王”再現(xiàn),主要是受到宏觀政策和市場(chǎng)預(yù)期的影響,但從全國(guó)范圍來(lái)看,多數(shù)城市的土地市場(chǎng)仍是從調(diào)整期的低谷緩慢回升。王石表示,盡管政策微調(diào)帶來(lái)短期成交量下降,而當(dāng)前的調(diào)整是健康和及時(shí)的。九、十月份成交量將取決于貨幣政策如何演變,取決于貨幣政策如何在宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)和消費(fèi)者心理之間取得平衡。

　　王石表示,在2007年市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期后,萬(wàn)科率先展開(kāi)主動(dòng)調(diào)整,消化庫(kù)存,結(jié)果萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率由2.1%提升至2.3%。在市場(chǎng)回暖后,萬(wàn)科又率先提供更適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品,適度補(bǔ)充項(xiàng)目資源,購(gòu)地面積及購(gòu)地金額均為主要開(kāi)發(fā)企業(yè)中位。數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)萬(wàn)科新增土地的平均成本為2343元/平方米。

　　項(xiàng)目資源開(kāi)發(fā)量不到3年

　　今年二季度開(kāi)始各地政府明顯加快推地進(jìn)程,政府出于防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的考慮,也鼓勵(lì)加大土地供應(yīng)量,王石預(yù)計(jì),未來(lái)一段時(shí)期會(huì)有較多的優(yōu)質(zhì)土地資源陸續(xù)入市。“萬(wàn)科將堅(jiān)持精挑細(xì)選的原則,合理補(bǔ)充項(xiàng)目資源,不囤地,堅(jiān)決不拿地王?！蓖跏俅螐?qiáng)調(diào)萬(wàn)科一貫的拿地策略。

　　王石強(qiáng)調(diào),萬(wàn)科上調(diào)開(kāi)工面積,增加未來(lái)供給,經(jīng)營(yíng)計(jì)劃會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。數(shù)據(jù)還顯示,截至目前萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目權(quán)益建筑面積合計(jì)2079萬(wàn)平方米,按未來(lái)開(kāi)發(fā)規(guī)模保持30%的增長(zhǎng)保守估計(jì),項(xiàng)目資源仍保持不到3年的開(kāi)發(fā)量。

　　對(duì)未來(lái)發(fā)展策略,王石表示,未來(lái)萬(wàn)科將工作圍繞“質(zhì)量”與“回報(bào)”展開(kāi),不會(huì)單純將規(guī)模作為主要追求目標(biāo),萬(wàn)科將推動(dòng)公司持續(xù)增長(zhǎng),為股東創(chuàng)造價(jià)值。

　　萬(wàn)科利用之前的調(diào)整期提升產(chǎn)品質(zhì)量,由規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),加強(qiáng)采購(gòu)系統(tǒng)建設(shè),提高產(chǎn)品的低碳綠色環(huán)保的生態(tài)價(jià)值。在成本控制方面,王石坦陳,萬(wàn)科在某些方面還需借鑒同行經(jīng)驗(yàn),但管理成本與營(yíng)銷(xiāo)成本已明顯下降,未來(lái)將深入開(kāi)展標(biāo)準(zhǔn)化,繼續(xù)推動(dòng)集中采購(gòu),優(yōu)化成本費(fèi)用,體現(xiàn)規(guī)模效益,效益仍有上升空間。中報(bào)也顯示,上半年在銷(xiāo)售增長(zhǎng)的同時(shí),萬(wàn)科的銷(xiāo)售費(fèi)用由去年同期的7.09億元下降至5.51億元,管理費(fèi)用由去年同期的8.17億元下降至5.69億元。

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