作為內(nèi)地和香港上市房企中先進(jìn)一家凈現(xiàn)金流非負(fù)的公司，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹對(duì)于今年的發(fā)展自然底氣十足?！拔也幌袢f(wàn)科的王石，為自己設(shè)定‘不拿地王’等條條框框，我覺(jué)得‘地王’是個(gè)模糊的概念，有總價(jià)地王、單價(jià)地王，各地還有各自的地王，一幅土地只要各方面條件合理，我就會(huì)考慮去拿。”

　　潘石屹向本報(bào)記者表示，風(fēng)險(xiǎn)大不大、合算不合算、自己有沒(méi)有實(shí)力去拿這個(gè)地才是主要考慮的，“如果價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我的預(yù)期，不是地王我也不拿；要是我算下來(lái)比較劃算，地王我也要拿?！?/P>

　　事實(shí)上，潘石屹今年已經(jīng)為自己設(shè)立了主攻上海的目標(biāo)，“我們剛發(fā)布了年報(bào)，現(xiàn)金有120億元，另有200億元的銀行授信尚未動(dòng)用，今年的項(xiàng)目回款也會(huì)更多，所以考慮加大投資，其中上海的份額會(huì)超過(guò)50%?！彼€透露，已經(jīng)與上海的靜安和長(zhǎng)寧兩區(qū)洽談，希望能在大虹橋板塊拿項(xiàng)目，并且今年仍把放在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品定位則是為廣大的中小企業(yè)服務(wù)。

　　去年8月，SOHO中國(guó)憑借從摩根斯坦利手中低價(jià)收購(gòu)“上海爛尾樓”東海廣場(chǎng)一期頭度進(jìn)軍上海。潘石屹介紹，目前該項(xiàng)目的整體出租率已經(jīng)達(dá)到82.5%，銷售金額也累計(jì)約有15億元人民幣。然而，潘石屹對(duì)于樓市的整體評(píng)價(jià)仍然是有泡沫：“東海廣場(chǎng)的租金回報(bào)率約4%，不算太高，更重要的是目前樓市內(nèi)普遍售價(jià)貴、租金回報(bào)率卻很低，特別是住宅，這說(shuō)明是有泡沫的?！?/P>

　　潘石屹還指出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在問(wèn)題的原因是集中了全社會(huì)大量的資金，“其他行業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏投資機(jī)會(huì)，許多企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成了今天土地和樓市的高價(jià)局面。我是支持限制開(kāi)發(fā)貸款的，今年已經(jīng)在收縮。另外，這次拿央企開(kāi)刀也有這方面考慮，央企搶‘地王’的較主要原因也是錢太多、資金成本相對(duì)于民企又低。不過(guò)，對(duì)于像得了癌癥的樓市來(lái)說(shuō)，限制央企只是‘化療’，‘殺死’78家，可是活下來(lái)的細(xì)胞可能更‘生猛’”。

　　謝驥：均衡發(fā)展較“保險(xiǎn)”

　　⊙記者 李和裕 ○編輯 王曉華

　　“對(duì)上市房企來(lái)說(shuō)，只要表現(xiàn)好，就能和資本市場(chǎng)產(chǎn)生‘良性互動(dòng)’，獲得源源不斷的融資力量?！北驹鲁?，華潤(rùn)置地被正式納入藍(lán)籌恒生指數(shù)成分股，成為繼中國(guó)海外發(fā)展地產(chǎn)后入選藍(lán)籌股的支內(nèi)房股，華潤(rùn)置地（上海）有限公司董事總經(jīng)理謝驥在接受本報(bào)記者專訪時(shí)則表示，除了資金實(shí)力，產(chǎn)品和城市之間的均衡布局也成為重要的“保險(xiǎn)鎖”。

　　謝驥透露，華潤(rùn)將在今年加大在商業(yè)地產(chǎn)方面的布局，“單一產(chǎn)品或是單一城市的布局往往壓力大、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較小，而我們走的是‘住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)’的均衡發(fā)展道路，持有型物業(yè)比例計(jì)劃在30%至40%，目前的注意力正是在商業(yè)。當(dāng)然，中高端住宅市場(chǎng)我們依然長(zhǎng)期看好。”

　　去年，華潤(rùn)置地主要就是在華東市場(chǎng)實(shí)施攻城略地，上海新增2個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)順利進(jìn)駐常州、南京、南通3個(gè)長(zhǎng)三角城市。至今年2月初，華潤(rùn)置地已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)25個(gè)城市、擁有58個(gè)在建項(xiàng)目。而面對(duì)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，謝驥認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性調(diào)整一直存在，目前開(kāi)發(fā)商仍借資金的快速周轉(zhuǎn)來(lái)維持多個(gè)項(xiàng)目及推進(jìn)新項(xiàng)目恐怕并不可取，“我們能感覺(jué)到政府在盡力推地，以保持市場(chǎng)供應(yīng)的一個(gè)均衡度，但調(diào)控政策告訴開(kāi)發(fā)商的就是不理性就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。如去年我們?cè)谏虾Ｓ?塊地入袋，但之前看了20塊地都不止，戰(zhàn)略導(dǎo)向而非機(jī)會(huì)導(dǎo)向才能使企業(yè)在市場(chǎng)波動(dòng)中不受影響?！?/P>

　　范偉：未來(lái)十年投融資相結(jié)合

　　⊙記者 于兵兵 ○編輯 王曉華

　　為了尋找差異化路徑并持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展作風(fēng)，上海復(fù)地確定了較新的發(fā)展路徑，即開(kāi)發(fā)與投資業(yè)務(wù)并重，這也和其大股東復(fù)星集團(tuán)這個(gè)中國(guó)民營(yíng)投資集團(tuán)的業(yè)務(wù)風(fēng)格逐漸接軌。

　　復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉向本報(bào)記者表示，復(fù)地明確以投資和開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)作為未來(lái)十年的發(fā)展戰(zhàn)略，主要是尋求風(fēng)險(xiǎn)管理下的高增長(zhǎng)，未來(lái)其投資業(yè)務(wù)將包括私募房地產(chǎn)基金以及股權(quán)投資等形式。“投資業(yè)務(wù)將著重于投資價(jià)值的發(fā)現(xiàn)和投資后的管理提升，堅(jiān)持價(jià)值投資、周期型投資和整合產(chǎn)業(yè)資源的投資原則，采取投融資相結(jié)合的方式，加強(qiáng)戰(zhàn)略合作并購(gòu)?！狈秱ケ硎?。

　　和保利、綠城等激進(jìn)型房企相比，以復(fù)地為代表的中型穩(wěn)健型房企也在2009年進(jìn)入加速階段，但總規(guī)模已遠(yuǎn)排在后。2009年，上海復(fù)地集團(tuán)營(yíng)業(yè)額達(dá)51.85億元，同比上漲38.9%，股東應(yīng)占利潤(rùn)增長(zhǎng)388.6％，達(dá)到4.97億元。

　　但從2009年開(kāi)始，復(fù)地已經(jīng)開(kāi)始在私募房地產(chǎn)基金方面有所涉及?！斑@既是復(fù)地拓展房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)管理和基金管理的業(yè)務(wù)，可以成為一個(gè)利潤(rùn)來(lái)源；也是對(duì)公司業(yè)務(wù)發(fā)展另外一個(gè)渠道的資金補(bǔ)充?！狈秱シQ。

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