不少專家預測，今年樓價還有一定的升幅，升幅大約在5％——10％之間。房價的上漲使手頭有余錢的人們，開始將房產投資作為資產升值和保值的一種理財方式，在沒有新的、簡單可行的投資項目的情況下，房產則是較有升值和保值可能的投資項目。于是，房價的高升，相反還刺激了一些以投資為主的消費群體。他們瞄準了天河區(qū)的公寓和海珠的小戶型，這兩大區(qū)域的此兩類樓盤的投資客基本上占到大部分，個別樓盤的投資客竟然占到九成多。而住宅消費方面卻顯得較為平淡。
 

　　天河新盤公寓較受青睞　

　　在新近相繼開盤的幾個樓盤中，如天河的保利香檳花園、星匯國際、東方都會廣場·上寓等樓盤，出現(xiàn)眾多的投資客，與前兩年低迷的投資市場相比，顯示出強勁的投資勢頭。

　　在天河區(qū)，目前正在熱銷天河的東方都會廣場·上寓，自去年12月份正式開售以來，共售出400套，短短一個月的時間里售出絕大部分單位，目前只剩下100套左右。據(jù)該樓盤的銷售負責人徐曉介紹，由于該樓盤90％的單位為小戶型，因而更是受到投資客的關注，在此購樓的消費群體中，五成以上的為投資客。較熱銷的55平方米C戶型，前期意向購家登記率已達20∶1，平均二十幾個購家爭一套單位，六成的投資客與消費者共搶一套小戶型，市場反應之熱讓發(fā)展商始料不及?！　　?/P>

　　而以“會賺錢的房子”面世的馬賽國際公寓，據(jù)珠江地產營銷營銷副總監(jiān)殷杰介紹，該盤90％的消費者竟然是投資客！其中40多平方米的單身公寓較受追捧，在戶型設計上，該盤采用了跨度為40－75平方米不等的面積，由于面積小，總價就不高，購家的資金投入不算大。因此馬賽國際公寓還被業(yè)界權威人士稱作是“2004年的較后一個賺錢機會，2005年的桶金”，這里，投資客較為活躍。

　　保利香檳花園自國慶節(jié)開盤后，不僅在一個多月內連續(xù)第四次提價，銷售均價已從內部認購期的7800元／平方米，上漲到目前的8200元／平方米，部分單位單價已逼近萬元／平方米，一個月時間漲幅超過5％。越漲越追，而來自售樓部的統(tǒng)計表明，保利香檳的七成以上購家來自高端公務員及大型企事業(yè)單位的高端管理層，均二、三次置業(yè)為主，還有部分眼光獨到的投資者，他們也占到整個消費群體的四成多。

　　天河公寓為何會吸引這么多投資客的注意力？

　　據(jù)徐曉介紹，東方都會廣場·上寓之所以吸引投資客，主要是因為該項目比較特殊，該項目都是以小戶型為主，以30—40平方米的戶型，總價都在二三十萬元之間，由于總價低，再加上實用率高，中空復式設計，采用了購一層一層的銷售手法，吸引了眾多投資客的目光，再加上項目周邊租賃市場比較火紅，離天河北比較近，在這里1房1廳帶裝修的房可以租到2300元／月，旁邊東方新世界租金在2500元／月；按照這個市場價格，東方都會廣場·上寓39平方米的房可租到2000元／月，40多平方米的房子可以租到2500元／月，因此比較吸引投資客。

　　而以90％為投資客的馬賽國際公寓，在戶型設計及自身配套上均顯示出了其獨特的投資價值。據(jù)殷杰介紹，由于該項目在珠江新城CBD東側，靠近琶洲新會展，優(yōu)越的地理位置，使地段的投資價值顯現(xiàn)：在目前的珠江新城中，寫字樓、商業(yè)型物業(yè)即將開始大量涌現(xiàn)，而小戶型的住宅公寓卻較為少見，因此，馬賽國際公寓看準市場空白，以解決未來在大量在珠江新城上班的白領人士和金領人士就近居住的問題，這些人群就近居住不僅可以降低生活成本，而且還可以減少往返來回的時間成本；其次在琶洲新會展的帶動下，一些企業(yè)單位也需要在附近設立辦事處，因此，面積大一點的戶型則又順應了這類群體的需求，因此，90％的投資客就這樣形成了，同時該項目為更好的顯示出投資價值，還開設了長租與短租服務部，業(yè)主可委托該部進行長租或租租放盤，爭取租個好價錢。

　　投資公寓，為何頭選天河？這主要是因為區(qū)域價值愈加突出，比如亞運利好、珠江新城、琶洲等地區(qū)由于規(guī)劃利好及建設加速，再加上天河區(qū)大區(qū)域的整體利好等，使天河區(qū)公寓呈現(xiàn)出更多的投資潛力，再加上新盤獨特的產品個性以及量身定做的投資潛力，從而吸引了眾多投資客敏銳的目光。

　　海珠小戶型供不應求

　　與天河區(qū)投資客明顯不同的是，在海珠區(qū)，去年年底前公開發(fā)售的藍色康園新一期產品里，很多排隊購購的人都是沖著藍色康園的一房一廳、單身公寓去的，不到一個公里，小戶型銷售就告結束。從價格表上看，小戶型的單價明顯高出兩房、三房和四房單位。一套36.67平方米的一房一廳，總價達到了272815元，單價7439元，而同樣樓層的71平方米的單位，單價卻只有6169元，相差近1300元，盡管如此，小戶型仍然顯示出兇猛的銷售勢頭，而在那些小戶型的消費中，基本上是以投資性為主。

　　同樣在元旦開盤的森語星園，總投資為20萬元左右的C棟的小戶型也被一搶而光；而金碧都市廣場就有一個購家包下一棟樓十多層的單身公寓，顯示出強勁的投資需求。

　　在海珠區(qū)投資小戶型主要是投資總價低，而出租行情好，一般家庭均可投資，因此出現(xiàn)了供不應求的狀態(tài)。如藍色康園地處中山大學地段，出租不愁找不到租客。該地段的一房一廳，如果配齊家私電器，目前可以租到1800～2000元的價錢，每平方米每月的租金到了50元的高位，因此即使是價格高達7400元／平方米，仍然有將近9％的率。再比如森語星園周邊有華南汽貿、布匹城、國際輕紡城等專業(yè)市場，加上海珠區(qū)政府要搬至廣州大道南，所以該區(qū)域小戶型租賃市場興旺。同類型的單身公寓帶家電租金在700－800元左右，率7.3％。

　　據(jù)記者了解，在海珠區(qū)的投資客中，像這樣看中周邊租賃市場的為投資主流，且以小戶型為主要目標，由于投資這類物業(yè)總價低、租價高，因而在市場上顯示出供不應求的狀況。

　　據(jù)了解，今年海珠區(qū)會有不少樓盤推出為數(shù)不少的小戶型單位，比如近期正在認購的愛都新天地、以及即將推出珠江帝景苑旁的天地花園、新港東路的會展公寓、赤崗的元邦洲際家園、綠洲別院等，都會有小戶型推出，以滿足投資客的需求。

　　以前廣州曾有“炒房子炒成房東”的概念，現(xiàn)在的炒家似乎并不怕成房東，長線投資者開始增多，小戶型的出租市場活躍，公寓的市場前景樂觀，因此，這就不難理解時下投資客狂追小戶型與公寓物業(yè)了?！∪~青林

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