Q：請(qǐng)問(wèn)精裝前是否應(yīng)該驗(yàn)房呢？精裝后出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)該誰(shuí)負(fù)責(zé)？ 　　A：精裝修同樣存在驗(yàn)收的程序，對(duì)精裝修的房屋出現(xiàn)問(wèn)題的，要視購(gòu)賣(mài)合同中對(duì)此有無(wú)相關(guān)約定，如無(wú)特別約定，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 　　Q：由于開(kāi)發(fā)商隨意更改規(guī)劃，而且不公式。我們集體停貸了，請(qǐng)問(wèn)較壞的后果是什么？     　　A：貸款關(guān)系與購(gòu)賣(mài)關(guān)系是不同的法律關(guān)系，業(yè)主如果停止向銀行償還貸款，將違反借款合同的約定，從而將承擔(dān)違約責(zé)任，銀行可能會(huì)就此起訴業(yè)主，并進(jìn)而拍賣(mài)房屋。 　　Q：我們就墻體建筑材料違約起訴開(kāi)發(fā)商，這就收房有影響嗎？    　　A：頭先需確定墻體建筑材料違約是否構(gòu)成業(yè)主不收房的因素，如過(guò)業(yè)主確認(rèn)不因此拒絕收房，而只是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，則兩者并不沖突，但業(yè)主在收房時(shí)應(yīng)以書(shū)面形式明確提出對(duì)墻體建筑材料的異議和要求，并注意保存證據(jù)。 　　Q：請(qǐng)問(wèn)交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致？是以開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)？     　　A：交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，這在購(gòu)賣(mài)合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)。

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