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近2萬套度過5年之限教您如何購(gòu)賣經(jīng)濟(jì)適用房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 648 次
2005年,近2萬套經(jīng)濟(jì)適用房將度過“五年”之限,可以獲得上市交易資格,但由于商品房?jī)r(jià)格的居高不下,以及繁瑣的轉(zhuǎn)按揭手續(xù),再上市的經(jīng)濟(jì)適用房也許量不會(huì)太大。但房源畢竟會(huì)有所增加,所以本報(bào)請(qǐng)置業(yè)專家為有意購(gòu)購(gòu)或售出經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者詳細(xì)解釋經(jīng)濟(jì)適用房上市交易全過程以及注意事項(xiàng)。
什么房子能賣
據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹,目前,在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
例如:一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
出售提醒:按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)購(gòu)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
例如:同樣一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,在未住滿5年的情況下,只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。
出售提醒:以原價(jià)出售給有購(gòu)購(gòu)資格的人后,原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)購(gòu)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
怎么購(gòu)購(gòu)
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購(gòu)購(gòu)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購(gòu)購(gòu)人群都能購(gòu)購(gòu)。購(gòu)購(gòu)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
例如:購(gòu)購(gòu)一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米,現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房,其總購(gòu)房款為3600×95=342000元,除購(gòu)房款外,購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。
尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購(gòu)購(gòu)此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,頭先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)購(gòu)條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過核定較高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房
頭先,結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素,再?zèng)Q定購(gòu)購(gòu)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
其次,到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察,了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施,并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)購(gòu)。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有,對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
第三,根據(jù)自身的居住要求,詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小,以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
第四,對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購(gòu)購(gòu)后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務(wù)必別購(gòu)沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。(于楊/文)
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