較近市場上有關(guān)人民幣升值的傳言層出不窮。如果匯率政策調(diào)整，全國房地產(chǎn)市場將如何，鄭州的房價(jià)將怎樣變動，帶著這些問題，記者采訪了我省相關(guān)國際金融專家和銀行界人士，聽聽他們關(guān)于匯率變動對房價(jià)影響的分析。

     專家告訴記者，在全球經(jīng)濟(jì)一體化的大環(huán)境下，房價(jià)必定受到匯率變動的影響。從理論上講，人民幣匯率變動對于房地產(chǎn)價(jià)格的影響主要通過以下兩個渠道實(shí)現(xiàn)：一是流動性效應(yīng)。這種效應(yīng)主要是反映在兩個方面：一是升值預(yù)期中的資金流動，即當(dāng)市場預(yù)期人民幣將要升值時(shí)，大量短期投機(jī)性資金將涌入中國，這些“游資”中相當(dāng)一部分將流向房地產(chǎn)市場。二是人民幣升值之后的流動性。大量的外資通過各種渠道進(jìn)入國內(nèi)市場，股市和房地產(chǎn)等到市場由于流通性較好將成為這些資金集中的場所，較終導(dǎo)致股市上漲，房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。

     二是財(cái)富效應(yīng)。人民幣升值意味著進(jìn)口商品價(jià)格的下降，進(jìn)而帶動國內(nèi)一般消費(fèi)品價(jià)格的走低，多余的購購力將大量進(jìn)入資產(chǎn)領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)將成為貨幣進(jìn)入的主要方面。這也將推動房價(jià)的上漲。

     “對于人民幣帶動房價(jià)上漲，還是打壓房價(jià)，還要取決于人民幣是否會持續(xù)升值的預(yù)期影響?！睂＜胰缡钦f。

     但是同時(shí)，如果人民幣匯率做出調(diào)整之后，國際游資停止對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投機(jī)，大量撤離，則可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的大幅下降。

     匯率變動之后影響房地產(chǎn)價(jià)格趨勢的另一個因素是政策組合，即國內(nèi)利率政策和信貸的配合情況。

     由此可見，盡管人民幣升值的影響從直觀上來看，似乎是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動的轉(zhuǎn)折點(diǎn)以及價(jià)格上漲的持續(xù)性和價(jià)格上漲的潛在風(fēng)險(xiǎn)是否嚴(yán)重，是較為復(fù)雜的問題。

     作為鄭州的消費(fèi)者，較關(guān)心的是匯率的變動對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。作為一個內(nèi)陸城市，鄭州市的房地產(chǎn)市場尚沒有融入國際市場，匯率變動對房價(jià)的影響是微乎其微的。

     根據(jù)市場的情況來看，鄭州房地產(chǎn)市場需求多為居住需求，少有投資需求，在份額較小的投資需求中，大多是本地投資者的投資，沒有發(fā)現(xiàn)大量外資進(jìn)入鄭州房地產(chǎn)市場的跡象，因此從這個角度看，匯率變動對鄭州房價(jià)漲跌影響不大。但是，不能忽視人民幣升值后的財(cái)富效應(yīng)，房價(jià)有上漲的因素。當(dāng)然，房價(jià)上漲與否，是匯率變動各種子因素傳導(dǎo)的綜合結(jié)果。（記者 張尚）

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