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購房小常識
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 814 次
小區(qū)綠化面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少
綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志,它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用,而且也是居民的交往空間和活動場所。
按國家有關(guān)規(guī)定,對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有4點標(biāo)準(zhǔn):1.小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的,可以增進(jìn)居民的領(lǐng)域感,保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2.要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%,舊區(qū)不低于25%,綠地指標(biāo)組團不低于0.5平方米/人,小區(qū)不小于1平方米/人;同時,綠地還要有充足的日照時間,滿足居民區(qū)活動的要求,所以成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。3.綠地應(yīng)接近居民住宅,以利觀賞使用。4.綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場),并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施,以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。
房型的基本要素包括哪些
,住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是房型的基本要素之一,是否具備良好的采光、通風(fēng),對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用,因此它是住宅設(shè)計是否合理、是否成功的一個重要標(biāo)志。
,房型的另一個基本要素是,每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光,且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,能直接獲得日照,一般為南向,南偏東或南偏西不可大于45度。
第三,住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng),即應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng),對單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。
第四,按照我國的飲食習(xí)慣,煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害,因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗(包括開向天井的窗)。
另外,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗??紤]到建筑平面設(shè)計的靈活性和可能性,對無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道,并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。
購現(xiàn)房有講究
選擇現(xiàn)房頭先看是否明廳明室。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等,是家人經(jīng)?;顒拥目臻g,直接采光可以避免白天開燈,節(jié)約能源。另外,陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局,它不僅加大人們活動的空間,而且能增加臥室的私密性,保持家庭溫馨的味道。
廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計的重要方面,因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過?,F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間,這樣才能將各種炊具等安裝好。
衛(wèi)生間布局是否合理、通風(fēng)問題要認(rèn)真考慮。
選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪,以保持室內(nèi)有良好的空氣。
房屋的隔熱、保溫和防雨功能,是房屋必備的硬件,選房時應(yīng)格外注意,特別是房屋的外墻,它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。
怎樣選擇期房
購購期房時,先要對住宅市場進(jìn)行了解,在確定要購購某一家開發(fā)公司的商品房后,要看對方有沒有售房許可證,所購的房子與銷售許可證上的項目是否一致,如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進(jìn)行,而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé),所以,購此類期房時要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議。有售房許可證的就可以放心購。
購購期房時較好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購購期房與現(xiàn)房相比,存在兩方面風(fēng)險:一是樓盤爛尾,也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工后,房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款,那么購方承擔(dān)的風(fēng)險很大,分期付款或公積金、按揭貸款,承擔(dān)的資金風(fēng)險就小一點。當(dāng)然,購購信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房,可以一次性付款,這樣可以享受房屋升值帶來的利益。(華華)
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