任何一個(gè)市場的客戶群都不是單一的，不同的客戶對產(chǎn)品會(huì)有不同的需求，這個(gè)道理在房地產(chǎn)市場中同樣適用，尤其是在市場轉(zhuǎn)向購方市場之后，一些具有特色的項(xiàng)目就能在市場上脫穎而出。這兩年，隨著市場需求的不斷細(xì)分，“單身公寓”成為“黑馬”。

    近幾年，單身公寓尤其受到市場的青睞，據(jù)悉，在房地產(chǎn)市場好的時(shí)候，滬上多個(gè)酒店式服務(wù)物業(yè)都是按100多套的量出售的，而雖然現(xiàn)在市場處于調(diào)整期，但是單身公寓的市場需求還是非常大。據(jù)調(diào)查，目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般在28至30歲，他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有5至7年的“過渡期”跟父母住或租房生活。

    但是，他們對生活質(zhì)量的期望又與們的居住條件不太符合，比如私密個(gè)人空間、舒適的生活條件等，因此一個(gè)全新的小戶型住宅市場就應(yīng)運(yùn)而生。

    “總價(jià)低是較主要的原因。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“青年白領(lǐng)收入較高，但畢竟工作時(shí)間短、積蓄少。一步到位購購市上百萬元的住宅對他們來說壓力太大，而單身公寓面積小，一般在40至50平方米，總價(jià)也就相對較低，一般在30萬元左右，按頭付6萬至7萬元計(jì)算，每月還款大約為1000元出頭，這個(gè)價(jià)格比較符合年輕人的心理價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)?！?

    不少計(jì)劃購購單身公寓的人表示，高品質(zhì)的單身公寓在租賃市場上完全比老式公房有優(yōu)勢，以出租單身公寓來養(yǎng)今后的“大房子”，壓力就比較小，而且現(xiàn)在房價(jià)穩(wěn)中有升，即使將來賣了房子，也還是比較合算的。正是出于投資上的考慮，使得不少有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人也正逐漸成為單身公寓購購群中的一支主力隊(duì)伍。

    置業(yè)提醒：購置單身公寓須謹(jǐn)慎

    所謂的單身公寓，其結(jié)構(gòu)上的特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，但它又不同于傳統(tǒng)的小戶型住宅，具備了兩大要素：一是全裝修，只要“拎只包就能隨時(shí)搬進(jìn)來住”，而且裝修風(fēng)格要時(shí)尚；二是酒店式服務(wù)，很多單身公寓社區(qū)設(shè)置了餐飲、洗衣、健身、美容等配套服務(wù)。

    小戶型單身公寓雖然總價(jià)低易于居住，但是有關(guān)專家也提醒購房者，購購單身公寓時(shí)還須謹(jǐn)慎，不要盲目投資。這是因?yàn)橄喈?dāng)一部分單身公寓、小戶型住宅并不適合居住，它們當(dāng)中有的是由爛尾樓改頭換面、重新包裝后推向市場的，每個(gè)層面分割后的單元數(shù)量大大增加，采光、通風(fēng)條件較差，有的甚至日照不超過一公里，或?yàn)槿背?，顯然不符合日常居住要求。

    還有的則是在大型住宅小區(qū)的開發(fā)過程中產(chǎn)生的一些邊角料。單身公寓的也普遍低于常規(guī)住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，這與新建住宅80%以上的相比，實(shí)在相差懸殊。

    另一方面，在投資單身公寓時(shí)也要考慮多方面因素，如地段、交通、配套、小區(qū)環(huán)境等等。因?yàn)檫@些將決定單身公寓日后的出租狀況和租賃價(jià)格，并且關(guān)系到業(yè)主日后能否得到穩(wěn)定的，目前市場上一部分單身公寓由于品質(zhì)不高、地段也不佳，出售或出租都難以達(dá)到業(yè)主的心理預(yù)期。

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