一是房屋是否達到交付使用條件。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表(依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收)，其作用一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。

　　二是看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更、商品房室內(nèi)設(shè)計變更的情況。開發(fā)商應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費者。消費者收房時，應(yīng)核對房子的規(guī)劃、設(shè)計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行了通知義務(wù)。

　　三是景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準是否符合合同約定，該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房購賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，屬要約，開發(fā)商應(yīng)當履行約定。

　　四是房屋質(zhì)量。建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的關(guān)注點，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切，如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，精 還存在的新型環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。

　　五是交付逾期和面積差異問題。逾期交房會給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會損失，也可能破壞消費者的家庭生活計劃，給其生　活帶來諸多不便。商品房購賣合同一般約定(合同第九條):出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付購受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)。其中款約定，逾期超過一定日期后，購受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。(于為松)

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