新華網(wǎng)沈陽(yáng)１０月２５日專電 （記者 范春生） 在房屋購(gòu)賣(mài)合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到購(gòu)受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)，一旦遭遇質(zhì)量問(wèn)題，可要求退房及賠償

    ２０００年６月，蔡某看中了正在建設(shè)中的沈陽(yáng)市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開(kāi)發(fā)公司簽訂合同當(dāng)日將３１萬(wàn)余元房款付清。之后，蔡某又向開(kāi)發(fā)公司繳納公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用２萬(wàn)余元。２００１年，蔡某花了１８萬(wàn)余元對(duì)房子進(jìn)行了裝修?？墒牵玻埃埃蹦辏冈?，其房屋開(kāi)始漏水，未能實(shí)際進(jìn)住。蔡某就維修和賠償問(wèn)題多次找開(kāi)發(fā)公司交涉未果，于２００１年８月訴至法院。

    沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院二審判決解除蔡某與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》；開(kāi)發(fā)公司返還蔡某購(gòu)房款及所交的各種費(fèi)用，賠償蔡某房屋裝修損失費(fèi)；蔡某將所購(gòu)房屋返還開(kāi)發(fā)公司。

    本案主審人、沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院法官曹桂巖解釋說(shuō)，較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

    專家認(rèn)為，在房屋購(gòu)賣(mài)合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到購(gòu)受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣(mài)人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣(mài)人交付的標(biāo)的物如果不合格，購(gòu)受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，其難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予準(zhǔn)許。（完）

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