據(jù)新華社上海２月１５日電日前，上海市有關(guān)部門公開向社會征詢意見，修改商品房預(yù)售合同。有關(guān)人士分析，商品房預(yù)售環(huán)節(jié)主要有以下六大“新漏舊洞”：

　　購房者個人信息被賣

　　上海一家房屋中介公司的負(fù)責(zé)人承認(rèn)，裝修、房屋中介等公司可從房產(chǎn)公司“購購”購房者的電話、手機(jī)號碼等信息。整個樓盤的業(yè)主信息名錄，價格從數(shù)百元到上千元不等。

　　房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)消費(fèi)者的同意，不得以任何理由將消費(fèi)者的個人信息披露給第三人。

　　樓書廣告誠信度難求

　　樓盤宣傳資料及銷售廣告“注水”，讓許多消費(fèi)者大呼上當(dāng)。而出現(xiàn)糾紛時，開發(fā)商常常不認(rèn)賬，甚至對當(dāng)初誘人的宣傳內(nèi)容予以否認(rèn)。

　　商品房的銷售廣告及宣傳資料應(yīng)當(dāng)作為預(yù)售合同的附件，粘貼在合同文本中，開發(fā)商必須履行，從而有效制止樓盤廣告“忽悠”消費(fèi)者。

　　會所、綠地藏貓膩

　　在購購期房時，購房人往往會被諸如會所如何豪華、小區(qū)綠化覆蓋率有多高之類所誘惑，但這些在合同中鮮有約定，等到房屋交付后，糾紛便層出不窮。

　　預(yù)售合同應(yīng)特辟條款詳細(xì)列明：會所的竣工時間、經(jīng)營項(xiàng)目、服務(wù)模式，以及是小區(qū)專營還是對社會開放；至于綠地面積、綠化率等指標(biāo)，更須在合同中明確約定。

　　面積誤差開發(fā)商得利

　　在商品房建設(shè)中，多種原因可導(dǎo)致建筑面積增減。但增減的建筑面積到底是指套內(nèi)建筑面積，還是包括公攤面積？一旦起爭執(zhí)，因?yàn)楹贤瑹o約定，往往由開發(fā)商說了算。

　　避免爭執(zhí)的切實(shí)辦法便是在預(yù)售合同中寫明，將面積增減計(jì)算的決定權(quán)給予購房者。而且，有了誤差怎么解決，處理方式也應(yīng)由購家說了算。

　　房屋修復(fù)費(fèi)扯皮

　　新房子住不久出現(xiàn)質(zhì)量問題，物業(yè)公司和開發(fā)商之間相互扯皮的事屢屢發(fā)生。

　　在預(yù)售合同中對房屋質(zhì)量應(yīng)作出如下明確規(guī)定：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，購房者因此而發(fā)生的費(fèi)用也由開發(fā)商支付。如果開發(fā)商不履行維修義務(wù)，購房者可自行請維修公司維修，但維修費(fèi)用一律由開發(fā)商承擔(dān)，且購房者還可向開發(fā)商索要違約金。

　　逾期交房，退、賠兩難

　　碰上逾期交房，若無事先約定，結(jié)局往往都對購房人不利：房價大漲時，開發(fā)商堅(jiān)持久拖“不賣”；房價下跌時，開發(fā)商選擇寧賠“不退”。

　　合同中應(yīng)有相關(guān)保障條款，一旦逾期交房，購房人有權(quán)選擇在房價上漲時“購房”，房價下跌時“退房”。

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