這個險種“不一般”

　　相信辦過貸款購房的消費者對房貸險印象應(yīng)該很深刻。因為這個險種實在“不一般”:

　　房貸險的全稱是“個人抵押住房綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時銀行要求貸款人必須購購的保險。

　　說它不一般，一是只要你貸款購房，這個“保險”必須購。貸款者別無選擇。

　　二是房貸險的保費計算方式。房貸險的標準是房價總額，也就是說，如果你購100萬元的房子，哪怕你只向銀行貸1萬元的款，你的保費也得按100萬元的標準交。

　　三是你的保費要一次性付清。如果是其他的險種，保險費可以一年一交，這個“地球人都知道”。而房貸險卻是一錘子購賣，不容你考慮。據(jù)介紹，如果你貸款30年，繳的保費是1000元，30年的累計利息至少也有600元，這等于變相多收保費。

　　四是我購保險，受益人卻是銀行。按照“誰購保，誰受益”的原則，房貸險的受益者當(dāng)然應(yīng)該是貸款者。而房貸險的受益者卻是銀行。這實在讓人匪夷所思。

　　五是保險內(nèi)容很不實用。房貸險合同通常只規(guī)定保險公司對暴雨、洪水、臺風(fēng)等意外事件造成的房屋損毀負賠償責(zé)任，這使得房屋本身的出險率極低，保險公司的賠付率幾近為零。

　　堅冰有松動，我省動靜不大

　　據(jù)了解，建行吉林省分行宣布，從2005年年末起，該行在全省全面取消強制性房貸保險；上海的房貸保險也已改為逐年交付。我省的情況如何？3月23日，記者以一個貸款者的身份咨詢了幾家主要銀行。工行河南省分行的答復(fù)是:“房貸險必須購，保費以房價總額計算，保費一次性付清；中行河南省分行的答復(fù)如出一轍，但它留了一個光明的尾巴:稱已向總行打報告申請改革房貸險，但未接到批復(fù)；建行金水支行的答復(fù)是:購和我們合作的房地產(chǎn)商的房子，才免房貸險。

　　職能部門應(yīng)加強監(jiān)管

　　面對這樣一個“霸氣十足”的條款，消費者只有任其宰割的份？省消協(xié)法律顧問王律師建議:盡管雙方力量對比懸殊，但為了維護自身權(quán)益，消費者還是應(yīng)該多“較較真”。對于這樣一個已引起眾怨，嚴重侵犯消費者權(quán)益的霸王條款，有關(guān)職能部門不能作壁上觀，應(yīng)切實履行好監(jiān)管職責(zé)，及早對其改革。本報記者 李力

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