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房貸花樣多購房者要根據自身條件“多中選優(yōu)”
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 894 次
新華網南寧4月10日專電(記者張愛林)目前,我國的“房貸”市場陸續(xù)推出新花樣,諸如“固定利率房貸”“直客式”“接力供”等房貸。但記者采訪發(fā)現(xiàn),許多市民對采用何種房貸方式才能獲取利益知之甚少。
目前,在廣西南寧市,等額本息和等額本金是各銀行普遍采用的方式,這是銀行為了吸引顧客推出的一種特色還款方式。
所謂等額本息與等額本金。等額本息:在央行基準貸款利率不變的前提下,月還款額不變,本金逐月遞增,利息逐月遞減。等額本金:月還款額遞減,每月本金保持相同,利息逐月遞減。
業(yè)內人士分析,這兩種貸款方式并沒什么優(yōu)劣之分,顧客的需求不同,自然會有不同的選擇。等額本息還款法的還款壓力均衡,但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者,這種方式對準備提前還款的人較為有利。
另外,個人購房還有住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款兩種方式。在南寧市,目前公積金貸款1至5年期年利率是3.96%,6至30年期年利率是4.41%;商業(yè)性貸款6至30年的基準利率為6.12%。但南寧市各商業(yè)銀行現(xiàn)在普遍執(zhí)行5.51%的年利率。以20萬元貸款月還款為例,公積金貸款月均還款為1002.8元(30年),商業(yè)貸款月均還款為1136.6元(30年)。
據記者了解,住房公積金貸款作為一種政策性貸款,和商業(yè)銀行貸款相比,利率較低。專家計算,與商業(yè)性貸款相比,按30年還貸計,個人可?。矗福保叮冈?。
從目前個人購房后的心態(tài)看,如今很多市民都動了提前還貸以減少總利息支出的念頭,因為無債一身輕。但并不是所有人都適合提前還貸,對每月還款固定且貸款快到期及近期有投資計劃的客戶,不適宜提前還貸。提前還貸時銀行一般會根據借款合同的約定收取一定比例的違約金。
業(yè)內人士還將房貸新品種介紹如下,供購房者比較選擇。
直客式房貸:個人先找銀行貸款,然后去各樓盤購房。由銀行直接貸款給購房者,無需開發(fā)商為其貸款提供階段性擔保,購房者能享受到一次性付清房款的優(yōu)惠。
固定利率房貸:銀行與貸款人在發(fā)放貸款時約定一個利率,貸款人在貸款期限內,不管央行的基準利率或市場利率如何調整,貸款人都以貸款時約定的利率償還貸款。因此,只有央行在未來連續(xù)升息,選擇固定利率才可能省錢,否則將是賠錢的購賣。
接力貸款:以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,貸款購購住房的住房信貸產品。(完)
建設銀行推出個人住房較高額抵押貸款新產品
日前,建設銀行正式推出以住房為載體的個人住房較高額抵押貸款新產品,即客戶以自有住房向銀行作較高額抵押、在有效期間和貸款額度內循環(huán)使用的貸款。
建行有關負責人10日介紹,建行此次推出的個人住房較高額抵押貸款,是在傳統(tǒng)的個人住房貸款產品基礎上衍生出來的。該產品根據住房具有實體不可移動和價值相對穩(wěn)定等特點,對傳統(tǒng)的個人住房貸款進行功能拓展,使其成為一個功能齊全、快捷通暢的個人融資平臺,以滿足客戶多樣化的融資需求,貸款有效期較長為30年。
光大銀行發(fā)布消息:即日起推出住房組合貸款
光大銀行昨天發(fā)布消息稱,該行即日起推出住房組合貸款。申辦這一業(yè)務后,個人不僅可從銀行獲得相當于房產價值的較高授信金額,還可在貸款期內循環(huán)使用已償還給銀行的貸款額度用于購車、購房、旅游和裝修等個人消費。
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