樓盤進(jìn)入交樓期時，收鑰匙驗樓是廣大業(yè)主較為關(guān)心的事情，若發(fā)現(xiàn)了問題及時提請發(fā)展商進(jìn)行維修固然很重要，但有些問題不一定是在收樓的時候才暴露的，如基礎(chǔ)下沉，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂紋，廚房的吊頂天花突然掉下來，陽臺的排水管滲水了等等。業(yè)主們總是希望把一切問題都在入住之前全部解決，不然搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題，再去找發(fā)展商，人家就會不認(rèn)賬了。其實這種想法并不全對，因為國家對于工程質(zhì)量保修有明文規(guī)定，業(yè)主應(yīng)懂得用這些法規(guī)來保護(hù)自己，通過正常途徑有理有據(jù)地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第279號)第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的較低保修期限為：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　我們從上述條文了解到各種項目的保修期后，較好能與收樓時發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書》的各項內(nèi)容逐一對照，并根據(jù)建委出具的竣工驗收文件發(fā)出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。屆時，我們在保修期限到達(dá)之前，再次把相關(guān)項目重新檢查一遍，要是屬于發(fā)展商在保修期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)任的部分，應(yīng)在保修期內(nèi)督促其完成修繕工程。這樣就會省心省力又省錢，不然，要是修繕部分涉及到其他住戶或是公共部分，麻煩就更大了。要是發(fā)展商有保修到期前統(tǒng)一檢修一次這種自覺行為，那就再好不過了。

　　對于一些購購現(xiàn)樓、特別是竣工落成有一段時間的物業(yè)，業(yè)主們可得看清楚它的建委驗收時間和你收樓的時間，是否會出現(xiàn)部分保修項目已過了保修期限，要是這樣的話，較好與發(fā)展商有個額外的補(bǔ)充協(xié)議，不然，你是不受法律保護(hù)的喲！

　　對于工程質(zhì)量有問題，或不履行保修責(zé)任的建設(shè)單位，國家同樣有相應(yīng)的法規(guī)進(jìn)行監(jiān)管。其中，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十六條第三、第七款規(guī)定：建設(shè)單位明示或者暗示設(shè)計單位或施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的；明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，除責(zé)令改整，處以20萬元以上50萬元以下的罰款。第六十六條規(guī)定：施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處以10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。洋文

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