因?yàn)榉孔邮止せ疃嘈?，有?wèn)題很正常，但要看那里出現(xiàn)問(wèn)題，以及是否影響日后使用，有沒(méi)有安全隱患，這才使較重要的。因此我們驗(yàn)房也并非吹毛求疵，沒(méi)問(wèn)題非要找點(diǎn)問(wèn)題出來(lái)，想有些小問(wèn)題，修起來(lái)麻煩，而且修后效果更差，那就沒(méi)必要修，我們一般建議業(yè)主在裝修時(shí)掩飾一下，或稍做處理就可以了。但有些原則性問(wèn)題是非修不可的話，決不妥協(xié)讓步，一定要讓開(kāi)發(fā)商徹底維修整改。

    現(xiàn)在我把我們近來(lái)驗(yàn)出的問(wèn)題做一下匯總，以便大家更好的學(xué)習(xí)，日后再收房時(shí)可以成竹在胸！

    土建方面

    1.空鼓，空鼓被工程上戲稱謂“通病”，所謂通病就是不可避免的。不論面積大小總要存在的，有的小區(qū)會(huì)有很多，特別地面，墻面；可有的小區(qū)很好，只有地面四角有輕微的空鼓。這就取決于施工隊(duì)伍的專業(yè)素質(zhì)問(wèn)題，只要施工時(shí)細(xì)心就可以減少?？展牡奈：褪菚r(shí)間長(zhǎng)的話容易裂縫、脫落，特別是在沖氣鉆等的震動(dòng)情況下，較容易脫落。我們驗(yàn)的二手房就是當(dāng)初新房空鼓沒(méi)整改，裝修后墻面脫落引起糾紛，到底是物業(yè)還是裝修公司的問(wèn)題，弄的大家很不愉快，這樣就不好了。還有就是空鼓維修也有技巧，較好是將空鼓部位切去，不要鑿去，因?yàn)槲覀凃?yàn)過(guò)許多由于直接鑿去而使原來(lái)空鼓的四周又發(fā)生空鼓，這就很費(fèi)事了。另外，空鼓不一定都要維修，修不修以規(guī)范為準(zhǔn)！

    2.裂縫，裂縫可以說(shuō)是較頭痛的事，我們見(jiàn)過(guò)的裂縫不計(jì)其數(shù)，一般有以下幾個(gè)方面造成的多些，頭先是混凝土干裂縫，這個(gè)沒(méi)事不需要處理即可；還有就是沉降縫，這個(gè)一定要密切觀察其動(dòng)向，看是否繼續(xù)發(fā)展；還有就是框架結(jié)構(gòu)中的水平縫和豎縫，這兩種縫很常見(jiàn)，不影響安全，但一定要求處理，屬于施工工藝問(wèn)題！其他的縫則以實(shí)地為準(zhǔn)。

    3.強(qiáng)度問(wèn)題，特別是水泥沙漿的強(qiáng)度，在某些小區(qū)整個(gè)臥室沙漿沒(méi)一點(diǎn)強(qiáng)度，手一扣就掉，這是必須早去重新粉飾的。還有就是混凝土強(qiáng)度，這個(gè)一般沒(méi)什么問(wèn)題，誰(shuí)也不會(huì)拿生命開(kāi)玩笑。

    4.尺寸問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題也很常見(jiàn)，特別是門(mén)窗洞口，窗臺(tái)尺寸，房間方正，.....

    5.平整度，垂直度問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題也很常見(jiàn)，不過(guò)很好處理維修！

    其他問(wèn)題就是局部一些各個(gè)單獨(dú)問(wèn)題，比如：空調(diào)洞倒水，窗固定片未處理，以及煙道裂縫等等.....

    上下水

    1.滲水問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題也很煩人，我們?cè)隍?yàn)房中發(fā)現(xiàn)許多小區(qū)都有這樣的問(wèn)題，特別是衛(wèi)生間滲水，還要注意窗臺(tái)滲水。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題以前就討論過(guò)在這就不再重復(fù)了。

    2.上下水管滲水，值得注意，特別觀察口，維修口一定要處理好，擰緊較好！

    3.疏通問(wèn)題，這個(gè)簡(jiǎn)單，一個(gè)管道大約灌兩盆水試一下，一般大便管道容易堵，因?yàn)槭┕r(shí)，容易進(jìn)去混凝土塊，特別是在管里面凝結(jié)的，很難處理，應(yīng)注意一下，盡早處理，不要大便器都裝了，再處理就很麻煩。

    4.上水管是否接錯(cuò)，我們?cè)隍?yàn)多層時(shí)，這個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)的較多，因?yàn)槎鄬右话阋黄鹣蛏献吡纤?，很容易接錯(cuò)。我們遇到過(guò)一套二手房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就是上水接錯(cuò)，業(yè)主很郁悶：繳了一年水費(fèi)竟是為別人繳的！

    其他還有零碎問(wèn)題，就不舉例了

    電 （又分強(qiáng)電和弱電）

    1.強(qiáng)電，主要是零線與相線接反，以及缺地線，不過(guò)很好處理，再有就是斷路，因此裝修前一定要檢查清楚，不然到時(shí)不通走明線也是很郁悶的。

    2.弱電主要是斷路問(wèn)題，一定要檢查清楚，我們驗(yàn)的許多都發(fā)生斷路！

    3.直埋問(wèn)題，說(shuō)白了，就是把電線直接埋在地下或墻上，這樣是嚴(yán)重的錯(cuò)誤，完全不允許的 ，一旦電線老化，且容易觸電就不說(shuō)，而且非走明線不可，改造很被動(dòng)。

    其他問(wèn)題，還很多，比如：門(mén)窗問(wèn)題，面積縮水問(wèn)題，室外綠化問(wèn)題，以及裝修后的空氣質(zhì)量檢測(cè)問(wèn)題，裝修質(zhì)量問(wèn)題等等，在以后的文章中我會(huì)一一上傳，希望關(guān)注我們。聊宅網(wǎng)友-SRX

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