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個(gè)人住房按揭貸款也可以“跳槽”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 799 次
新華網(wǎng)北京7月16日專電(記者 劉浦泉)張女士購房總價(jià)80萬元,向銀行貸款40萬元,后急需15萬元-20萬元資金用于其他投資,由于房產(chǎn)已經(jīng)在抵押之中,再次抵押貸款未能如愿。北京貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷專業(yè)按揭顧問日前指出,其實(shí),張女士可在產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更的情況下,通過具有良好信用的擔(dān)保機(jī)構(gòu),從已開展“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的銀行重新申請一次按揭貸款。
目前,很多購房者在申請住房按揭貸款時(shí),已經(jīng)知道了要根據(jù)自己的情況選擇合適期限、金額、還款方式的貸款方案。但是,大多數(shù)人并不知道辦理住房按揭貸款也可以“跳槽”。專家稱,隨著銀行業(yè)務(wù)的逐漸開放,各家銀行住房按揭貸款差異化會(huì)越來越明顯,購房者要學(xué)會(huì)使用“同名轉(zhuǎn)按揭”以緩解房貸壓力。
所謂“同名轉(zhuǎn)按揭”,就是指正處在住房按揭期間的借款人,為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限,通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。目前,借款人需通過具有良好信用的中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)才能辦理同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),已開辦同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的銀行有深圳發(fā)展銀行、杭州市商業(yè)銀行和中國銀行等。
如上例,因?yàn)榉績r(jià)升值很快,張女士原來總價(jià)80萬元的住房,如今市價(jià)已達(dá)到100萬元,重新申請的貸款金額有可能達(dá)到70萬元,張女士在還清原銀行貸款40萬元后,還剩余30萬元,可以利用多出的貸款進(jìn)行其他合理的消費(fèi)和經(jīng)營。
不過,并非任何一個(gè)靠貸款購房的人都能向銀行申請到“個(gè)人房貸同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)”。一般來說,銀行要嚴(yán)格審查貸款購房是否具備以下條件,只有符合條件才能被重新批準(zhǔn)貸款:一是有辦理按揭貸款的住房;二是還款一年以上,貸款申請人在原銀行的還貸信用較好,沒有欠款記錄;三是還貸較后期限不超過原貸款合同的還款截止日;四是房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套齊備,具有較大的;五是房屋需要重新評估。如果五年內(nèi)還貸信用好,90平方米以上可能貸到7成,90平方米以下有可能貸到8成。
偉嘉安捷專業(yè)按揭顧問認(rèn)為,無論貸款者是想重新調(diào)整貸款方案,使之更加適合自身特點(diǎn),達(dá)到節(jié)省貸款利息、改變貸款年限的目的,還是出于理財(cái)、融資的目的,利用“同名轉(zhuǎn)按揭”,都可以使貸款者實(shí)現(xiàn)貸款方式的重組,較終達(dá)到較優(yōu)組合。(完)
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