二手房營(yíng)業(yè)稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本大大提高。在市上班的沈小姐近期決定，在市郊購(gòu)一套現(xiàn)房。然而讓她身邊的朋友看不懂的是，她拿到了現(xiàn)房后，會(huì)把房子租出去，她自己繼續(xù)在市租房住。有了自己的房子，為什么還要租房??？沈小姐的一番解釋?zhuān)抛屌笥蚜私獾?，這原來(lái)是一種高明的理財(cái)技巧。

　　購(gòu)房不僅是為了住

　　沈小姐的思想較前衛(wèi)，對(duì)住自己購(gòu)下的房子還是住租來(lái)的房子不怎么計(jì)較。不過(guò)她較后還是選擇購(gòu)房。

　　沈小姐購(gòu)房有兩個(gè)動(dòng)機(jī)：一方面自己收入不錯(cuò)，公司又有額外津貼，住房公積金賬戶(hù)已有不少錢(qián)，每月還要不斷往里存錢(qián)。如果不購(gòu)房光租房，這筆錢(qián)是沒(méi)法動(dòng)用的；另一方面工作幾年，也有一筆不小的積蓄，希望能做些投資，進(jìn)行保值。炒股票購(gòu)基金無(wú)疑都有風(fēng)險(xiǎn)，還是購(gòu)套房子比較可靠，至少能夠跑贏通貨膨脹。購(gòu)有投資價(jià)值的房子

　　以前沈小姐曾經(jīng)想購(gòu)市的房子，離單位近一點(diǎn)。但市小戶(hù)型少，房?jī)r(jià)又貴，以她的積蓄不可能購(gòu)到像樣的新房。如今從投資角度決定購(gòu)房，所以就不考慮離上班遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，地段是否喜歡等因素了。這樣可供選擇的房子范圍就大大擴(kuò)大了。

　　如此一比較，沈小姐發(fā)現(xiàn)：比起市，市郊房子好處多多。一方面因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜，同樣面積的房子總價(jià)會(huì)低很多，這讓沈小姐的積蓄和月收入水平有了購(gòu)房的可能。其次，中外環(huán)的房子對(duì)市上班族雖然遙遠(yuǎn)了一些，但對(duì)于有車(chē)族或單位在附近的，卻是很不錯(cuò)的選擇。只要選擇得當(dāng)，不怕購(gòu)了之后租不出去。

　　邊購(gòu)邊租還可套利

　　購(gòu)房出租，租房自住，就要考慮租金回報(bào)率問(wèn)題。

　　沈小姐比較發(fā)現(xiàn)，市不少房子由于價(jià)格暴炒，租金收入跟不上，租金回報(bào)率往往只有３％至４％左右，而市郊的房子由于總價(jià)便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回報(bào)率達(dá)到４％至５％是不成問(wèn)題的。

　　也就是說(shuō)，購(gòu)了房出租，然后再租房住，還可以起到套利結(jié)果。沈小姐計(jì)算了一下，扣掉在市租房子的錢(qián)，還可凈賺１萬(wàn)元左右?！。ò膊牛?/P>

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