1）、審核相關(guān)文件   消費者要認真審核開發(fā)商的銷售許可證，同時要認真了解開發(fā)商的資質(zhì)和以往開發(fā)項目的情況。

    2）、要實地考察     對于購購現(xiàn)房的消費者不能滿足于廣告的描述，必須認真詢問并進行實地考察，對于房屋的現(xiàn)狀做全面的了解，在此過程中要注意保全證據(jù)，對于房屋現(xiàn)狀與廣告不符的地方應(yīng)該要求開發(fā)商做出書面的解釋，對于一些廣告中宣傳的將來的配套設(shè)施，而現(xiàn)在尚不具備條件的，一定要爭取讓開發(fā)商做出明確具體的書面承諾。

    3）、要詳細分析風(fēng)險  對于購購期房的消費者而言，相對于現(xiàn)房來說具有更大的投資風(fēng)險，無論是房屋的主體建筑，還是相關(guān)的配套設(shè)備、設(shè)施，抑或是項目的整體規(guī)劃、周邊環(huán)境等都有發(fā)生變化、變動的可能。因而作為購房人，應(yīng)提高對期房購賣風(fēng)險的認識，以便在做出決策時，能夠慎重從事。同時，購房者也應(yīng)在作出相關(guān)決定前，綜合考察開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟實力、企業(yè)信譽、項目的合法性等諸多因素，以便提前預(yù)知和防范相關(guān)風(fēng)險并通過細化房屋購賣合同條款，明確房地產(chǎn)廣告的法律地位與適用問題，對合同履行過程中容易發(fā)生爭議的相關(guān)情況的處理對策作出約定。

    4）、要注重保留證據(jù)  在發(fā)生的虛假廣告糾紛中，銷售人員的口頭承諾是一個重要源頭。建議購房者通過攝影錄音的方式保全銷售人員的承諾及樣板間的設(shè)置，這樣將有利于對付虛假廣告的陷阱。

    5）、尋求專業(yè)人士的幫助。作者：聊宅網(wǎng)友－鄭州驗房網(wǎng)

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