有什么能改變一個人的生活？一套房子。

    有什么能改變一個人的命運？一套貸款購的房子。

    一個確定的數(shù)字是２００５年中國個人住房按揭貸款金額已經(jīng)達到１．６萬億元。是８年前的８０倍。某網(wǎng)站較新一項調(diào)查顯示有９１．１％的人通過按揭貸款購房。

    按照國際通行標準月收入的１／３是房屋按揭的警戒線越過這個額度將會嚴重影響到按揭人的生活質(zhì)量。因為超負荷的房貸把自己的養(yǎng)老費、子女的教育費都提前透支的人不在少數(shù)。

    西方有句諺語“惡魔潛藏在快樂中”。當“居者有其屋”成為樓市中較高調(diào)的主張當所有的人都急匆匆地把自己的身份標注為“業(yè)主”時購房開始陷入無力擺脫的籠子。

    有一項調(diào)查顯示有三成購房者購房靠“啃老”。一個普遍的都市現(xiàn)象是六個人購一套房新婚夫婦的雙方父母共同出資付頭付小兩口還月供。無“老”可“啃”的只好把借條打給親戚朋友一個人購房無形中影響了一群人的生活。

     租房的心酸

    ２００２年３月份，從學校畢業(yè)的陳爽，到工作單位報到上班。幾經(jīng)周折，才在單位附近的城中村里租到了一間小單間。雖然僅是一個１０平方米左右的小單間，但每月５０元錢的租金，讓陳爽也感到頗為滿意。

    但是居住了半年后，陳爽感覺到了“不舒服”。同年１０月份，他在中原路一個家屬院重新租了一套兩居室的房子，每月租金４６０元。但是住了不到半年，房東就提出要上漲房租，否則就請他“走人”，無奈之下，陳爽只好離開。此后，他就這樣不停地搬來搬去，在４年多的時間里，他一共搬了５次家。讓他深深體會到租房的心酸?！笆裁磿r間有一個能夠真正屬于我自己的房子啊？”這成了陳爽的心愿。

    投資的錯失

    ２００３年，上班已經(jīng)一年的陳爽，手中已經(jīng)有了一些積蓄。于是他開始考慮購房的問題。此時正是鄭州小戶型房子開始流行的時候，有人建議他先購購一套小戶型的房子住著，等以后有條件時再購大的房子?？墒菍Ξ敃r的幾個小戶型小區(qū)進行考察后， “我看了好幾個小戶型小區(qū)，發(fā)現(xiàn)戶型都太小，和我的想像中差別太大，所以較后都放棄了?！标愃f。

    但正是這次的放棄，讓陳爽留下了到現(xiàn)在還有的遺憾。

    ２００３年，陳爽的一個同學在位于豐慶路的青年居易購購了一套３０平方米的小戶型。當時的房價是每平方米２２００元。在頭付了２萬元之后，貸了５萬元款，月供只有３３５元。而目前，房子出租的租金是每月６５０元。同時房價上漲到了３０００元以上。也就是說，無論是出售還是出租，陳爽的同學都會賺上一大筆錢。

    房奴的幸福

    今年年初，陳爽下定決心要購房。

    在經(jīng)過一番比較后，陳爽較終選定了位于西郊的一套８０平方米的兩居房。今年１月份，在繳納了５萬多元的頭付款后，他終于如愿以償?shù)負碛辛艘惶渍嬲龑儆谧约旱姆孔印＝?jīng)過一個多月的裝修忙碌，如今，他已經(jīng)可以舒舒服服地坐在真正屬于自己的“家”中了。

    當然，目前的情況是：陳爽房款的８０％是銀行的貸款，這將近２０萬元的貸款，需要他在２０年內(nèi)分期還清。“算下來，我在以后的２０年內(nèi)，每月都要償還銀行將近１５００元的貸款，我真的成了名副其實的‘房奴’了啊。”

    陳爽的“房奴”經(jīng)歷似乎頗具代表性。

    北京師范大學金融研究此前發(fā)布《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》稱，我國２００５年城市戶均收入按１．５萬元至１．７萬元計算，購購一套７０平方米的新房，房價收入比約為１３倍。根據(jù)一家知名網(wǎng)站進行的網(wǎng)上調(diào)查，有９１．１％的人購房用了按揭，其中３１．７５％的人月供占到了其收入的５０％以上，成為名副其實的“房奴”。而在鄭州，這個稱呼也是一個龐大群體。

    房奴的理由

    不過，雖然成為了“房奴”，但陳爽的心里還是很滿足的。

    “我的房子購購時的價格是每平方米２７００元，現(xiàn)在至少漲到３２００元。想想這都是一件令人興奮的事啊?！标愃蛔⌒χf道。

    ５０元錢在２００２年可以租到一間１０平方米的房子，現(xiàn)在的租金價位在２５０～３００元之間。幾年時間，鄭州房租價格上漲了５倍還多。而作為出租主力的小戶型，其售價也從當時的每平方米１７００元左右，上漲到目前每平方米３５００元左右。

    根據(jù)鄭州房管局發(fā)布的鄭房指數(shù)分析數(shù)字，今年１月份時，鄭州房價是每平方米２８２２元，而到７月份時就已經(jīng)漲到每平方米３３１６元，半年時間上漲了５００元。面對不斷上漲的房價，購房已經(jīng)成為一種穩(wěn)賺不賠的投資手段?！啊颗欣怼?，因為我購房子本身也是一種投資，算下來，這樣的投資值得?！币苍S，陳爽的話說出了部分“房奴”的心聲。

相關(guān)鏈接

    人物 蘇小妹，雜志編輯，月收入為４０００元。

    ２００３年７月，蘇小妹用父母贊助的１５萬元購房金，以４０萬元出頭的總價購入一套面積９０平方米左右的兩房，頭付１２萬元，每月還款額在１８００元左右，一共還貸１８年。

    坐上這班財富**后，蘇小妹那套房子的房價日升夜?jié)q，到２００５年初，已經(jīng)升值到了沒平方米９０００元。經(jīng)過１年多的觀察，蘇小妹做出果斷決定，將其掛牌出售。

    ２００５年２月，蘇小妹以總價８０萬元將這套房產(chǎn)掛牌出售，又于２００５年７月，以總價７０萬元購得兩套建于２０世紀９０年代初期的新村公房，每套面積在４０平方米左右，貸款３０年，２套物業(yè)共頭付２３萬元，每月還款額在２９００元左右。這兩套房子，其中一套自住，另一套用于出租，每月租金在１５００元，加上蘇小妹目前每月４０００元左右的收入，每月的生活過得非常滋潤。策劃 晚報記者 陳素紅 執(zhí)行 晚報記者 來從嚴

    養(yǎng)房心得：養(yǎng)房沒什么不好呀，只要你懂得及時套現(xiàn)減壓，我這樣做了，所以現(xiàn)在供這兩套房我很輕松。其實等于是用我賺的錢購的房，自己并不用付出太多。

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