“不管年齡大小，只要購房，我們都歡迎！”較近，河北石家莊市某售樓處一位售樓小姐接待了幾位購房者。與其他購房者不同，在辦理購房合同時登記的房主竟然都是他們的未成年子女。而據(jù)筆者從另外幾家房地產(chǎn)公司了解到的情況，購房者中“娃娃房主”的現(xiàn)象確實在增多。

    一對以孩子名義購房的不愿透露姓名的夫婦表示，讓孩子當(dāng)房主一是可避開將來開征的遺產(chǎn)稅，二是將來孩子再賣房時還可以少納稅。

    河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)財稅學(xué)院稅務(wù)教研室教師劉獻燦介紹，遺產(chǎn)稅怎么征、何時征，目前國家還沒出臺相關(guān)法律法規(guī)。至于“娃娃房主”將來再轉(zhuǎn)讓房屋時能否少納稅，在國家稅務(wù)總局有關(guān)房屋予稅收的通知中，雖然繼承房產(chǎn)在出售時免除了營業(yè)稅，但和其他予行為一樣要征收20%的個人所得稅。

    對“娃娃房主”的避稅行為，有關(guān)法律人士認(rèn)為此舉還會帶來一系列社會問題。

    頭先，“娃娃房主”將面臨無法獲得貸款的困境。

    其二，如果夫妻離異，可能會在財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)問題上帶來法律糾紛。從法律上講，“娃娃房主”的房屋不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。當(dāng)“娃娃房主”的父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，“娃娃房主”將會造成夫妻財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達成協(xié)議的困境。

    其三，從眼前看，“娃娃房主”還會給物業(yè)管理及水、電、煤氣等費用的繳納和管理帶來諸多不便。因為物業(yè)管理和水、電、煤氣等費用的繳納人是這些“娃娃”，事實上繳納這些費用的是其父母等監(jiān)護人，這就容易在物業(yè)管理者與事實上的費用繳納者之間產(chǎn)生糾紛隱患。（戴 邊）

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