無論是在3·15消費者權益日舉辦的現場活動中，還是從市消費委剛剛公布的“2007年消費者關注的十大消費問題征集活動”的結果來看，商品房購賣糾紛和投訴，都成了市民關注的熱點問題。因此怎樣防范房產糾紛，市民應多加關注。為此，本刊特邀浙南律師事務所律師尹航，對近年來較具代表性的商品房糾紛給予支招防范。

　　延期交付  產權證難辦理

　　近年來，購房者在購購新房過程中遇到較為突出的問題，就是新房延期交付，或者交付之后開發(fā)商拖延辦理產權證。如樂清的陳先生于2004年7月購購了蒼南某樓盤一套商品房，按照合同規(guī)定，次年10月樓盤該交付使用，但到了2006年1月，該樓盤還未結頂。陳先生因此不想購購，根據雙方簽訂的購購合同，開發(fā)商應該退回陳先生的購房定金，并應支付違約金。經過有關部門的調解，較后開發(fā)商退還了陳先生的定金，并支付了違約金。

　　招數一：購房者在購購商品房之前，應該仔細了解該商品房的開發(fā)商的開發(fā)資質，并注意五證是否齊全，即建設許可證、規(guī)劃許可證、開工證、土地證和商品房預售許可證，缺少一項都將給購房帶來風險。在簽訂合同之時，應關注交付、辦證以及面積處理等相關條款，有可能的話，簽訂合同時應請律師予以把關。針對交付之后開發(fā)商拖延辦理產權證的問題，應拿起法律的武器，維護自己的權益。

　　過戶糾紛  安置房存風險

　　安置房的產權證辦理需要一定時間，因房價上漲、產權不明晰等原因造成的產權證風險，也成為二手房市場比較常見的糾紛。如張先生去年上半年從李某手上購購了一套江濱路的安置房，當時購購時房價為每平方米9000元，購賣雙方辦理了委托公證手續(xù)。去年年底，該安置房已經領取產權證。張先生約好李某辦理產權過戶的時候，李某卻要求加價10萬元，原因是房價已上漲了。較終張先生只得外加3萬元，才如愿辦理了產權過戶手續(xù)。

　　招數二：建議購購具備產權的商品房，盡管現在安置房購賣可以辦理委托公證手續(xù)，但還是存在一定風險。在簽訂購房合同時，應與房屋權屬本人簽訂，并盡可能在短時間內辦理產權過戶、銀行按揭、驗房等手續(xù)。據了解，有的銀行已經推出一站式服務，建議購房者可以選擇。另外，在交易之前，應該充分了解房產是否有抵押等情況，警惕購購產權有問題的“瑕疵房”。

　　公用設施   歸屬有糾紛

　　小區(qū)的公用設施，例如樓道、電梯間、樓梯、大堂、車庫、物業(yè)用房、會所等配套的產權，一直是近年來糾紛的常見問題。有的糾紛案例至今沒有得到妥善解決。如市區(qū)某住宅大廈的車庫原本沒有產權，可是等該大廈建成之后，大廈物業(yè)公司私自將車庫出租給他人使用，引起該大廈業(yè)主的不滿。該糾紛至今還處在司法程序解決中。

　　招數三：日前通過的《中華人民共和國物權法》有了一個明確的解決方案，同時也為長期以來困惑該領域的糾紛提供了法律保障?！段餀喾ā酚嗅槍π缘匾?guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當頭先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、出租或者附等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！彼?，以后此類糾紛的發(fā)生都將有法可依。不過該法律10月1日起才施行，在此之前的糾紛還是需要根據物權法的指導思想，進行協(xié)商解決。

　　集體土地  房屋難轉讓

　　時下，一些農村的私房也成為購房者關注的對象。由于這些土地屬集體性質的，所以在轉讓和土地證辦理過程中，也一直存在糾紛。同時，針對以前炒房過程中出現的期房轉讓現象，也經常出現糾紛。如某華僑李先生在瑞安郊區(qū)購購了劉某的一套四層私房，當談好價格、支付訂金之后，去國土資源局辦理土地證才知道，該私房的土地屬于集體土地，不能辦理土地證過戶手續(xù)。此時李先生想要回訂金，卻因為和劉某沒有簽署任何協(xié)議而后悔不已。

　　招數四：此類糾紛比較復雜，風險也比較大。因此，對于城市居民購購農村私房時，應該了解該房產是否屬于集體土地，如果屬于集體土地的，交易存在很大的風險，建議不要購購。此外，對于農村安置房，土地性質雖然為國有，但該土地通常是劃撥土地，這類房屋轉讓的時候應補交土地出讓金，應在購購的時候注意到這個方面的因素，它的過戶手續(xù)的辦理較普通商品房復雜，建議多咨詢，問清楚再購購。商報記者  海濤

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！