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教你購房技巧購房省錢四大招式

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 755 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著上海中環(huán)房價(jià)震蕩中有下降的趨勢(shì)日益明顯,越來越多先前持觀望態(tài)度的消費(fèi)者打算在今年加入購房的大軍。那么,在當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整的大環(huán)境下,購房者如何才能用較實(shí)惠的價(jià)格購到稱心如意的房子呢?筆者有以下幾點(diǎn)建議:

  一次性付款,得付款折扣


  購房者購購房屋時(shí),開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從上海市場來說,一般一次性付款方式的價(jià)格折扣要比按揭方式的房價(jià)低3%~5%。這樣,算下來,一套房子就可以便宜幾萬元。


  不過一次性付款的資金壓力大,承受的風(fēng)險(xiǎn)也大。付款前,購房者一定要想好自己有無能力一下子拿出全部的房款,拿出房款后,是否會(huì)影響裝修,影響生活的穩(wěn)定,影響教育計(jì)劃、養(yǎng)老計(jì)劃等。


  購拍賣房,享受“優(yōu)惠”價(jià)


  如今,隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度,有關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的增多,房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購購物業(yè),成為時(shí)下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場價(jià)或者低于市場價(jià)10%~20%左右。


  隨著金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,按揭貸款業(yè)務(wù)也開始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中,只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù),這使得更多的人參與到房產(chǎn)的拍賣中去,使得拍賣房的門檻和成本降低。


  以租養(yǎng)貸,迅速聚集財(cái)富


  普陀區(qū)的 張先生按揭了兩套住房,一套自己居住,另一套用于出租,他用租金償還貸款還綽綽有余。這是時(shí)下很多市民典型的以租養(yǎng)貸的購房方式。


  以租養(yǎng)貸一般有兩種方式:一是出租舊房,用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房,購一套用來自住的新房后,再購一套租價(jià)高、大的房子專門用來出租,用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。


  采取以租養(yǎng)貸的方式,很快就可以聚集財(cái)富,但這其中也蘊(yùn)藏著多種風(fēng)險(xiǎn)。由于以租養(yǎng)貸需要靠租金來交納月供,租價(jià)的高低和銀行利率變化都將帶來投資風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)的供求是動(dòng)態(tài)變化的,如果供應(yīng)量超過購購量時(shí),房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)下跌,租金也會(huì)跟著下跌。


  團(tuán)購,吃批零“差價(jià)”


  李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房,經(jīng)過幾年的奮斗,她終于攢下了10萬元錢,按揭房子已經(jīng)沒有問題,但她一打探,發(fā)現(xiàn)房價(jià)都非常高。這時(shí),她從網(wǎng)上了解到一條信息,幾個(gè)市民發(fā)起一次團(tuán)購活動(dòng),購房人代表和開發(fā)判,使貸款購房者享受優(yōu)惠的團(tuán)購價(jià)格。


  經(jīng)過一番了解,李小姐認(rèn)為團(tuán)購方式和團(tuán)購的房子都比較適合自己,于是她毫不猶豫地也加入了進(jìn)來,與那些人簽訂了團(tuán)購委托協(xié)議。較終,李小姐以低于市面5%的價(jià)格購到了房子。你可別小看這5%,仔細(xì)算來可是為購房者省下一比不小的錢。


  住房團(tuán)購的方式有很多,可以參加單位組織的團(tuán)購,也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團(tuán)購。但要注意的是,團(tuán)購時(shí),要警惕住房團(tuán)購的“托”,有些住房團(tuán)購是開發(fā)商的“托”,表面上以折扣較高的優(yōu)惠價(jià)來吸引你參加,實(shí)際上卻設(shè)置了先提價(jià)后為團(tuán)購打折的陷阱,參加這樣的團(tuán)購不但達(dá)不到省錢的目的,有可能還要多花冤枉錢。

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