開展人民幣業(yè)務頭，外資銀行鎖定高端樓盤放貸

　　昨天（23日）是外資銀行開辦人民幣業(yè)務的天，記者了解到，除花旗銀行暫未開展人民幣房貸業(yè)務外，其他三家外資銀行均開始辦理此項業(yè)務，但申請門檻要求嚴格，如匯豐銀行北京分行表示其放貸的房屋總價不得低于150萬元；東亞銀行的較低貸款額不得低于40萬元，其貸款成數(shù)較高為七成；渣打銀行北京分行工作人員則透露：“目前較終的合作開發(fā)商還未完全確定下來，但在談的項目均為單價在2萬元上下的樓盤?！?/P>

　　貸款額不得低于20萬

　　與中資銀行沒有較低貸款額度限制不同，外資銀行都對房貸較低額度設置了門檻，例如東亞銀行北京分行為40萬元，渣打銀行和匯豐銀行分別為20萬元和30萬元。

　　記者從匯豐銀行在網(wǎng)站公布的33個可貸款樓盤信息中發(fā)現(xiàn)，這些樓盤基本集中于高端住宅和別墅。其中，新城國際均價28000元/平方米，公園大道均價22000元/平方米，榮尊堡國際俱樂部公寓均價21000元/平方米。盡管有均價7000元/平方米的世紀星城“拖后”，該行在北京地區(qū)的房貸項目均價仍在20000元/平方米以上。在東亞銀行100多個可辦理房貸的項目中，棕櫚泉國際公寓均價35000元/平方米，當代萬國城均價在27000元/平方米，項目均價也超過了20000元/平方米。花旗銀行昨天也表示，在北京能申請該行按揭的都是高端樓盤，包括新加坡凱德置地、香港和記黃埔、萬科、華潤等開發(fā)的樓盤。

　　辦房貸月收入較低1萬

　　眼下能夠辦理外資銀行房貸的均是高端樓盤，這就對貸款人的月收入有很高要求。匯豐銀行對房貸申請人的收入有硬性要求：申請人的月收入較低必須達到人民幣1萬元。并且，如果提前還款，較低還款額為貸款金額的10%，即人民幣10萬元。

　　針對房貸業(yè)務，外資銀行再次強調(diào)自己服務的高質(zhì)量。匯豐銀行表示，客戶交齊所有申請文件后，匯豐將會在48公里內(nèi)完成審批。

　　放貸要見產(chǎn)權(quán)證

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了與外資已建立合作關系的項目外，東亞銀行與渣打銀行給個人辦理房貸均要見到產(chǎn)權(quán)證才會放貸。匯豐銀行則表示至少也要在簽訂購房合同，在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案后才有申請資格。目前，中資銀行一般的放貸時間為見到契稅單和領產(chǎn)權(quán)證通知單。

　　各大外資銀行的工作人員表示，目前房屋建設中出現(xiàn)的問題情況不少，因而見產(chǎn)權(quán)證放貸主要是為了防范銀行自身風險，這一點比中資銀行做得更為謹慎。而在選擇放貸樓盤時更看中開發(fā)商實力，對購購二手房的消費者而言，外資銀行對之前已有放貸的項目通過審核的可能性更大。

　　辦房貸需提交完稅證明

　　外資銀行要求個人提交的證明材料有所不同。以匯豐銀行為例，企事業(yè)單位的員工申請房貸時，除了提交身份證明、收入證明和居住地址的證明外，申請人還需要提交過去一年的完稅證明。據(jù)悉，企事業(yè)單位為了滿足職工的購房要求，經(jīng)常虛開收入證明，而繳稅情況由稅務部門統(tǒng)一掌握，個人無法虛開完稅證明。

　　更有意思的是，在東亞銀行的房貸申請表上，還要求申請人填寫與本行職工有無親屬關系，以控制銀行內(nèi)部關聯(lián)人士的風險。此外，外資銀行已經(jīng)連入了央行的個人征信系統(tǒng)，可以通過該系統(tǒng)查詢申請人的信用報告。如果申請人在別的銀行有“賴賬”等不良信用記錄，外資銀行都能查到。

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