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收入過萬 單身80后怎樣購車購房
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 511 次
小張是典型的80年后單身一族代表,同大多數年輕人一樣,愛交朋友、喜好旅游。工作5年多,小張積攢下了30萬元存款。他的家庭狀況較寬裕,無任何生活負擔。
小張是IT行業(yè)的一名高端工程師,月收入1.1萬元。每月平均開支情況如下:生活費1500元,交通費500元,通信費500元,旅游消費800元。他參加了社會保險保障,但無任何投資經驗。
與同齡人相比,小張性格沉穩(wěn)內斂,屬于理智型投資者,不愿冒高風險,但也希望嘗試投資。他希望近期通過按揭購置住房一套,頭付與約花費10萬元;購置小轎車一輛,價值10萬元以內。
■財務狀況分析
作為年輕的單身,小張月收入達1萬多,每月開支在3000元左右,暫時無任何負債,也沒有其他家庭生活負擔,儲蓄存款達30萬元,財務狀況是相當不錯的。但存在一個問題:全部資產均投在了收益率很低的存款上,收益性資產不足。
未婚的小張雖暫時不需面對小孩教育、養(yǎng)老等問題,但未來數年,將面臨組建家庭后的各種財務開支,結合購房購車的短期理財目標,建議除了購房購車的消費支出規(guī)劃外,注意側重于投資規(guī)劃以及風險管理規(guī)劃,以備將來之需。
■購房購車規(guī)劃
現階段,小張可考慮在市區(qū)內有升值空間的地段購購40平米左右的小戶型房,頭付大概在12萬元左右,余款28萬元做10年按揭。小張目前收入較高,按照現在房貸基準利率較多下浮15%后的利率,建議小張選擇靈活的還款方式。在目前可能再次加息的預期下,建議選擇固定利率房貸,鎖定未來的利率風險。
在購車規(guī)劃上,預計總支出需10萬元??紤]到小張目前的節(jié)余情況,建議在套住房的裝修上,考慮簡單裝修,費用支出控制在5萬元,在完成購房計劃后,存款還可剩余10萬元以供支配,可實現購車計劃。
■消費支出管理
小張月支出較大,建議選擇信用卡消費。目前不僅可以享受超長免息期,還可通過網上進行完全免息分期付款,部分商戶消費時還能享受折扣優(yōu)惠。頭先是年費可輕松減免,同時支付方便,在機票購購、看病預約、預定等方面,通過銀行客服電話便可輕松搞定,出差和旅行皆可節(jié)省不少精力,消費記錄同時一目了然,便于節(jié)省不必要的費用支出。
同時,需要考慮的是,小張信用卡消費能力較強,在選擇相關信用卡時,除了注意年費政策外,更可關注銀行的積分兌換和增值服務方面的政策,以實現優(yōu)惠化。
■風險管理規(guī)劃
小張的資產相當單一,尤其是沒有配置保險。實際上,保險產品的購購不僅僅是個人資產管理的一個需要,更是風險管理和長遠保障的需要。
小張收入水平較高,且愛好旅游,從費率和長遠考慮,建議小張盡早購購一份綜合保險,另附加一些意外險。在保險的選擇上,是否分紅型無需太介意。此項支出每年預計在5000元左右。
■資產配置方案
綜合小張的財務數據,購房購車后,銀行存款大約為3萬元,再扣除月供和保險費支出后,加上每月結余為7000元左右,年度結余約為8.5萬元。根據小張的年齡及性格,雖屬于風險偏好型,但因從事IT業(yè),平時工作較忙,不適合進行股票等投資,建議主力投資在理財產品和偏股型基金上;每月結余可做基金的定期定投,另外,小張還可考慮五年內進行實物資產的投資。
建議投資品種:人民幣理財(一年期)、信托產品(二年期)、股票型基金,其所占分別為40%、30%、30%,預期綜合年收益6%-15%。
如此,小張工資結余累積到一定時候即可辦理銀行活期存款的“存抵貸”、“隨借隨還”業(yè)務,用存款抵免部分貸款利息,以實現程度的省錢目的。
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