東慶街，七彩麗都。背后是五一大道的滾滾紅塵。圖片均為陳飛 攝 漫畫 余寧山
 
 
　　星辰在線5月16日訊 5月13日，長(zhǎng)假后個(gè)周末，黃金周熱賣血拼的氣息，還在樓市空間流淌。

　　劉先生和妻子周女士，進(jìn)行了的長(zhǎng)沙看房投資之旅。歷時(shí)，展轉(zhuǎn)三個(gè)銷售部，看了三種物業(yè)——?jiǎng)e墅，因?yàn)橥恋厝找娤∪倍滟F；小戶型，因?yàn)榈囟蜗∪倍滟F；大戶型，因?yàn)閲艺{(diào)控制約發(fā)展，而珍貴。

　　記者選擇記錄了他們的有趣經(jīng)歷，以資見證——當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市背后，滾滾涌動(dòng)的投資潮。

　　【人物背景】年近40。健康、快樂、成功。已有三室兩廳自住房一套。三口之家，購房純粹為了投資。

　　【經(jīng)濟(jì)狀況】：先生為策劃創(chuàng)意工作者，妻子，工薪。加起來年薪10多萬。因?yàn)樯朴诶碡?cái)、炒股，又逢牛市，4月份股市升值100%，收獲豐厚，斬獲一筆，套現(xiàn)出逃，轉(zhuǎn)向房市，認(rèn)為投資長(zhǎng)線不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)靠，安全。

　　【場(chǎng)景一】河西·別墅：一家人，一臺(tái)車不夠

　　上午10點(diǎn)，夢(mèng)澤園附近出發(fā)，10點(diǎn)半左右，抵達(dá)河西靜園山莊。

　　【片區(qū)概況】地處岳麓山脈尖山腳下，處于青山、谷山、尖山三山環(huán)抱之中的靜園山莊，有一處聯(lián)排別墅需轉(zhuǎn)讓。240平方米，四層樓毛坯房，總價(jià)在53萬元左右，每平方米價(jià)格在2300元/平方米左右，且了相當(dāng)大兩個(gè)花園和一屋頂露臺(tái)。劉先生覺得性價(jià)比非常好，他認(rèn)為，目前，在鄉(xiāng)村單獨(dú)建設(shè)一棟聯(lián)排別墅，也就是這么個(gè)價(jià)了。

　　靜園山莊開發(fā)已近10年，所以，地價(jià)低廉，成本也非常低廉，這樣的房子，雖然舊了點(diǎn)，但是在價(jià)格和成本上，競(jìng)爭(zhēng)力。雖品質(zhì)差了點(diǎn)，但是附近尖山的自然風(fēng)光，可以掩蓋小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)方面的弱點(diǎn)。

　　【項(xiàng)目特點(diǎn)】靜園山莊屬于河西青山板塊。這個(gè)板塊以山水英倫、悅禧國際山莊、靜園山莊為代表，在長(zhǎng)沙和望城的連接線上，成為長(zhǎng)沙擴(kuò)張和望城發(fā)展的契合點(diǎn)，主要依托雷鋒大道和豐富的山地資源；在區(qū)域發(fā)展上，前景不錯(cuò)。惟一的遺憾，這樣好的區(qū)域，因?yàn)殚_發(fā)早了點(diǎn)，品質(zhì)一般。

　　劉先生要看的房子隔壁，是老兩口，在自家花園里，種滿了青菜，初夏陽光下，菜長(zhǎng)勢(shì)很好。老奶奶說，這里住家很安逸，如果劉先生不要這房子，她的同事想購。

　　【優(yōu)點(diǎn)】：除了價(jià)格，還是價(jià)格。

　　【缺點(diǎn)】：戶型、品質(zhì)。另外，適合自住，不太適合劉先生夫婦這樣急圖回報(bào)的投資型客戶。

　　靜園山莊業(yè)主劉女士評(píng)價(jià)，這里挺幽靜的，好。提醒：遠(yuǎn)了點(diǎn)，一定要有車子代步，一家人，一臺(tái)車不夠。

　　【場(chǎng)景二】人民東路·公寓：好房子都漲價(jià)了

　　中午稍事休息，下午1點(diǎn)，抵達(dá)人民東路星城世家。

　　【片區(qū)概況】星城世家位于芙蓉區(qū)政府對(duì)面，其所在區(qū)域面臨瀏陽河風(fēng)光帶，該區(qū)域集中了眾多高端社區(qū)，已成為長(zhǎng)沙新的城市和頭席精品生活居住片區(qū)，也是目前長(zhǎng)沙高端樓盤較密集的區(qū)域。星城世家總建筑面積約22萬平方米，是以多層花園洋房和小高層為主的高端精品住宅小區(qū)。靠近有旺旺醫(yī)院，另外長(zhǎng)沙29中、田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)也在附近。

　　【項(xiàng)目特點(diǎn)】一期已賣完并交付入住，僅剩下幾套頂層復(fù)式樓，價(jià)格在3700元/平方米左右。以這樣精致的小區(qū)品質(zhì)，不算很貴，但是面積偏大，在400平方米左右，一套200多平方米的頂層復(fù)式，是平層帶閣樓。一期項(xiàng)目目前銷售良好,二期在緊鑼密鼓中。在芙蓉區(qū)政府周圍眾多新建樓盤中，星城世家地塊較好，幽靜、交通便捷，房子也非常精致，園林設(shè)計(jì)是一大賣點(diǎn),

植物賞心悅目，小橋、流水，人與自然異常和諧。（星辰在線房產(chǎn)網(wǎng)）

　　【優(yōu)點(diǎn)】：房子本身設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃超前精致。臨人民路一側(cè)的商鋪街，掩映在濃厚的林蔭道下，大理石街道，很潔凈。可以想像，夏天，在樹下，露天喝啤酒的滋味。

　　【缺點(diǎn)】：附近未發(fā)現(xiàn)大型或有一定規(guī)模的商場(chǎng)。

　　劉先生深悔沒有趕得上購星城世家的平層電梯公寓，銷售員告知，可以選擇二期，但價(jià)格將在4500元/平方米左右，上漲800元/平方米。

　　但劉先生覺得該社區(qū)商鋪靠近旺旺醫(yī)院門口，更有投資價(jià)值，可以考慮。

　　【場(chǎng)景三】解放西路·小戶型公寓：價(jià)格逼近5000

　　下午4點(diǎn)，東慶街七彩麗都。這個(gè)項(xiàng)目劉先生兩口子已來看過兩回，意向強(qiáng)烈。

　　【片區(qū)概況】長(zhǎng)沙商業(yè)活力區(qū)域，項(xiàng)目七彩麗都位于東慶街中間，北接五一路，南連解放西路。面向市公安局，為都市創(chuàng)意小戶型住宅。單棟塔樓。地上27層，1～3層為裙樓，4樓為業(yè)主專屬健身休閑會(huì)所，5～27層為住宅，集住宅與商鋪于一體。

　　【項(xiàng)目特點(diǎn)】地處五一路金融區(qū)，解放路休閑區(qū)，芙蓉路商務(wù)區(qū)，黃興路購物區(qū)等四大城市區(qū)域之中，項(xiàng)目北側(cè)越過五一路，是目前長(zhǎng)沙建筑中天廣場(chǎng)；項(xiàng)目東側(cè)，三湘高樓志性建筑即將拔地而起。

　　【優(yōu)點(diǎn)】：區(qū)域。地段珍貴，又非常幽靜，是城市商務(wù)，居住與投資頭選之地。

　　【缺點(diǎn)】：更小的戶型沒有了，只剩大一點(diǎn)的戶型，總價(jià)相應(yīng)會(huì)增加，增加了投資成本。

　　【選擇】大ＰＫ：選別墅還是商鋪？這是一個(gè)問題

　　奔波、討論，劉家夫婦達(dá)成一致，還是喜歡解放西路與五一路之間的小戶型公寓，定下兩套。均為46平方米，西向，價(jià)格相對(duì)便宜點(diǎn)（缺點(diǎn)是夏天多用點(diǎn)空調(diào)）。每平方米4600元，總價(jià)在42萬多元，這個(gè)房子因系朋友推薦，劉先生還爭(zhēng)取到了一點(diǎn)小折扣，得意之情溢于言表。

　　但手頭還有余錢若干，在選擇靜園山莊便宜別墅，還是別的物業(yè)問題上，劉先生夫婦展開了激烈爭(zhēng)論。

　　為此，記者就近幫他們請(qǐng)來了兩位業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行參謀——一位為源豐實(shí)業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)胡勇，一位為華晨地產(chǎn)總經(jīng)理劉峰(劉峰博客,劉峰新聞,劉峰說吧)。

　　胡勇認(rèn)為，房地產(chǎn)投資，較好選擇抗跌性較強(qiáng)的產(chǎn)品，同時(shí)，安全，回報(bào)率在次。結(jié)論是，繼續(xù)選擇總價(jià)低、在成熟商務(wù)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　有過多次成功投資經(jīng)驗(yàn)的劉峰也現(xiàn)身說法，但兩人建議是一致的——放棄靜園山莊。還要繼續(xù)投資樓市的話，可以考慮商業(yè)投資，如成熟社區(qū)的社區(qū)商業(yè)，尤其是街鋪，升值快。劉先生夫婦表示，將繼續(xù)關(guān)注星城世家附近小商鋪，也要求記者，若有其他商鋪信息，千萬及時(shí)告知。
 

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