金杯銀杯不如百姓的口碑，消費者非理性購房、恐慌購房只是階段性的、暫時的，價格較終要回歸價值、回歸品質(zhì)。

　　從長遠來看，質(zhì)值樓盤更能贏得消費者的青睞，經(jīng)受住市場的考驗。
　　
　　2007年的鄭州，人們在飛漲的房價里迷失。

　　鄭州市房管局發(fā)布8月鄭房指數(shù)稱：8月份鄭州市商品住宅銷售均價為3636元/平方米。然而很多消費者在市場上很難購到3636元/平方米的房子。鄭州“地王”的頻頻出現(xiàn)，帶動很多區(qū)域樓價飛升。部分開發(fā)商不顧自身樓盤價值，一味跟風(fēng)漲價，“成本不一房價卻看齊”瘋狂掘金，花園路北段某樓盤，3月份房價不到3000元/平方米，8月份就可以漲到4300元/平方米?！芭_風(fēng)來了，豬都會飛”鄭州房價迅速飆升。

　　雖然政府針對房地產(chǎn)市場接二連三出臺各種調(diào)控政策，房價非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。一方面，地價日益抬升，“地王”頻頻出現(xiàn)，使得鄭州房價不斷上漲。另一方面，鄭州城市框架不斷拉大，城市人口日益增多，對居住需求迫切，其中許多人因受前期政策因素影響而處于觀望態(tài)勢，加之房價增長幅度加大，也讓不少購房者購房的意愿日漸強烈。

　　在當(dāng)前的房價飛漲的情況下，如何購房，該購怎樣的房子，成為人們的困惑。

　　根據(jù)需求理性購房

　　和周邊省會城市相比，鄭州市房價仍偏低，還有不小的上升空間。因為今后的政策對開發(fā)商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術(shù)的運用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至?xí)q得更高。未來2到3年內(nèi)降價的可能性不大。那么消費者如何選房？專家認為，消費者不要盲目追隨，應(yīng)該根據(jù)自身需求有選擇的理性購房。

　　在購房的時候，頭先要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)來考慮購房。其次要選擇一些品牌度和影響力都比較大的房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，因為一些小公司和新公司開發(fā)的樓盤往往要出現(xiàn)一些缺陷。還要去房管局查看所購購的房屋是否已被銀行抵押或二次被賣，否則以后房產(chǎn)證很難被辦理。而在購房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度，這關(guān)系到入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。

　　另外，要看從所購購樓盤的硬條件，如區(qū)位、地段、交通、生活配套等等，這關(guān)系到你以后的出行和生活的便利。

　　第三，要看清從所購購樓盤的規(guī)劃設(shè)計和配套是否符合自己的需要，現(xiàn)在小戶型精 比較多，要注意前期樣板間是否是交房標(biāo)準(zhǔn)。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少。塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。

　　較后物業(yè)管理也是購房時需要關(guān)注的。要認清物業(yè)公司的資質(zhì)、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項目等，這關(guān)系到你入住后是否能享受到合理的物業(yè)服務(wù)。

　　總之，購房者要一定要充分考慮各方面的情況，量力而行，做出較理性的選擇。

　　購質(zhì)值的房

　　面對“哄搶”的鄭州樓市，消費者該購什么樣的房子？

　　專家和業(yè)界的建議是：購就購質(zhì)值樓盤。

　　據(jù)河南世紀金源置業(yè)有限公司總經(jīng)理贠德軍介紹，購房要多因素綜合考慮樓盤。在交通、地段、生活配套等相差不大的條件下，品牌開發(fā)公司開發(fā)的樓盤更益受到消費者的推崇，因為品牌公司樓盤的質(zhì)量、小區(qū)配套及后期的物業(yè)服務(wù)更讓人放心。因此，品牌公司開發(fā)的項目一般是質(zhì)值樓盤，也更容易得到業(yè)主認可。

　　河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社認為：樓盤從產(chǎn)品到配套，再到品牌，再到綜合因素，顯示了開發(fā)商越來越成熟，也顯示出消費者購房越來越理性。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場供需不平衡，房地產(chǎn)市場銷售火爆，火到無論什么樣的樓盤都能賣出好價錢，但從長遠來看，質(zhì)值樓盤更能贏得消費者的青睞，經(jīng)受市場的考驗。

　　正如河南中信中原置業(yè)有限公司副總經(jīng)理武紅軍所說：在地價、房價飛漲的現(xiàn)實情況下，開發(fā)商有義務(wù)在獲取合理利潤的同時，開發(fā)好質(zhì)量、好口碑的房子。金杯銀杯不如百姓的口碑，消費者非理性購房、恐慌購房只是階段性的、暫時的，就像潮漲潮落是自然的規(guī)律，價格較終要回歸價值、回歸品質(zhì)。見習(xí)記者：馬艷紅

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