央行、銀監(jiān)會27日晚間聯(lián)合下發(fā)通知，要求對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40％。以往與商貸“緊隨”的公積金是否會有調(diào)整？記者昨天(9月29日)從北京住房公積金管理了解到，北京公積金貸款暫不提高購購套住房的頭付比例，仍按“購購90平方米以上住房頭付較低三成；90平方米以下住房頭付較低兩成”執(zhí)行。

    隱瞞事實被拒貸棄房要付違約金

 
    記者昨天（9月29日）致電10多個樓盤的售樓處后發(fā)現(xiàn)，這些樓盤無一例外都已開始執(zhí)行貸款新政策。

    “我們會對每一位購房者進(jìn)行解釋，貸款購購套住房至少要頭付40％?！苯鹩瑛P麟洲銷售人員提醒，因購房者故意隱瞞已有貸款購房的事實而導(dǎo)致銀行拒絕放貸，且購房者無法承擔(dān)全款而放棄購房，將向開發(fā)商支付違約金。

    公積金貸款暫不調(diào)整貸款條件

    根據(jù)央行的新政策，商業(yè)銀行已經(jīng)不同程度地調(diào)高了套房的貸款利率和頭付額度，公積金貸款利率和套房的商業(yè)貸款利率差距進(jìn)一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對待多套房的購房者？對此，公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天（9月29日）表示，目前尚未接到上級部門的通知，北京的公積金貸款政策暫時沒有變化。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于貸款利率較低，通常公積金貸款會被市民在購房時優(yōu)先考慮。隨著銀行提高套房的貸款利率，公積金貸款在北京樓市中可能會受到更多青睞。由于每個貸款人只能同時申請一筆公積金貸款，因此，只有尚未還清商貸的購房者較有可能使用公積金貸款購購套住房，從而“享受”頭付30％的待遇。值得注意的是，夫妻雙方中有一人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內(nèi)便不再具備申請公積金貸款的資格。

    提前還貸后再購房或受“照顧”

    央行通知中對套(及以上)住房的界定為:借款人利用貸款所購購的頭套自住房以外的其他住房。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，在當(dāng)前住宅市場中，升級置業(yè)以及為父母、子女購房的二次置業(yè)比較普遍，為了避免購購套住房時利率、頭付至少10％提高的情況，購房者肯定會提前還貸，即先把套住房剩余的貸款還清，在實際購購套住房時，就可以享受銀行“照顧”套住房的低頭付、優(yōu)惠利率的政策。

    “由于房產(chǎn)投資者往往是以小博大，如果籌款把套住房的貸款提前還清，再投資套住房，這不利于投資者的資金周轉(zhuǎn)?！苯鹩煞治稣f，提前還貸的現(xiàn)象將主要集中于套住房貸款尚未還清而在近期打算購購套住房的自住購房者。(記者 劉宇鑫)

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