中國人民銀行副行長劉士余日前指出，當(dāng)前房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在著房地產(chǎn)信貸增長過快、過度競爭潛藏巨大風(fēng)險、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開辦轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)以及住房貸款管理薄弱，“假按揭”貸款風(fēng)險顯現(xiàn)等四方面的問題。

    他在加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議上說，為了爭取更多的市場份額，部分商業(yè)銀行基
層行采取變通、變相或違規(guī)做法，降低貸款標(biāo)準(zhǔn)，減少審查步驟，放松真實性審核，嚴(yán)重影響銀行資產(chǎn)安全。

    他說，轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款成數(shù)一般隨房產(chǎn)評估價值浮動，在經(jīng)濟上行、房價持續(xù)上漲的環(huán)境下，極易放大住房信貸規(guī)模，且信貸資金大多用于購購多套住房或進入股市，增加了銀行潛在風(fēng)險，加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查分析，截至2007年8月末，16個城市主要金融機構(gòu)個人住房轉(zhuǎn)(加)按揭貸款余額約410億元，是去年同期的3.5倍。

    劉士余說，各商業(yè)銀行總行要按照央行相關(guān)規(guī)定，盡快完善和統(tǒng)一全行的房地產(chǎn)信貸管理細則，嚴(yán)令全行系統(tǒng)按照管理細則的要求發(fā)放房地產(chǎn)貸款。

    他還提出，要繼續(xù)推動房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，提高房地產(chǎn)信貸資源的配置效率，識別和分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險。目前商業(yè)用房貸款的證券化試點也在積極探索之中。
 

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