中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余昨天在滬參加“危機(jī)后的場(chǎng)外市場(chǎng)改革深化與機(jī)制創(chuàng)新”國(guó)際研討會(huì)時(shí)表示，關(guān)于市場(chǎng)傳說(shuō)的“房貸新政”，可能于近期公布，“具體的內(nèi)容要等相關(guān)文件出來(lái)”。

　　據(jù)悉，近期可能推出的“房貸新政”，將明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，即打七折，按目前貸款基準(zhǔn)利率6.55％計(jì)算，七折利率即為4.585％。實(shí)際上，基準(zhǔn)利率七折優(yōu)惠并非新提法，多年前商業(yè)銀行在執(zhí)行頭套房貸時(shí)，就會(huì)給予符合一定條件的客戶基準(zhǔn)利率七折的優(yōu)惠。

　　但是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從緊，加上利率市場(chǎng)化使商業(yè)銀行資金成本上升，基準(zhǔn)利率七折乃至八折以上的優(yōu)惠情況，幾乎絕跡于市場(chǎng)。大部分頭套房貸客戶獲得的貸款價(jià)格為基準(zhǔn)利率。此次重提七折利率，被視為是從房貸政策放松以促進(jìn)樓市穩(wěn)定的導(dǎo)向性信號(hào)。

　　不過(guò)，無(wú)論是否對(duì)頭套房貸款執(zhí)行七折基準(zhǔn)利率，前提是要對(duì)頭套房貸有明確標(biāo)準(zhǔn)，而近期市場(chǎng)傳言的焦點(diǎn)，恰恰是相關(guān)部門可能在對(duì)頭套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上有所放松。按照市場(chǎng)說(shuō)法是“只要還清此前的貸款，且名下無(wú)房，再貸款購(gòu)房就可以視作是頭套房”，不過(guò)對(duì)于這樣的說(shuō)法，各大商業(yè)銀行都給予否認(rèn)，稱未接到上級(jí)通知。

　　對(duì)于頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能放松，劉士余昨天并沒(méi)有明確回應(yīng)，只是強(qiáng)調(diào)“等文件出臺(tái)再說(shuō)”。在今年上半年央行召開(kāi)的一次住房金融服務(wù)專題座談會(huì)上，劉士余曾要求商業(yè)銀行合理確定頭套房貸款利率水平，提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

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