央行頻頻加息，提前還貸成為很多按揭一族的選擇，但對大多數(shù)貸款購房的市民來說，全額提前還款顯然不現(xiàn)實，大多數(shù)人選擇部分提前還款。對此，理財專家表示，如果按揭貸款時就打算提前償還部分貸款，選擇等額本金還款法更為劃算。

    等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。

    等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款時間相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。

    例如，兩年前申請的20萬元、20年的商業(yè)房貸，年利率為5.508%。如果選擇等額本息還款法，月供為1376.68元，前5年累計還款額為82600.8元，其中歸還本金為31600.77元，利息為51000.03元，大部分資金償還的是利息，本金僅占38.26%。

    若選擇等額本金還款法，前5年累計還款額為98309.7元，其中歸還本金為49999.8元，利息為48309.9元，本金占50.86%。

    可見，采用等額本息還款法，由于較初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。因此，如果購房時就打算提前還款，較好選擇等額本金還款法。

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