“現(xiàn)在連國務(wù)院都發(fā)話要支持居民購房了，是不是意味著房屋價格因交易活躍而重新抬頭?！比ツ?2月份結(jié)婚后一直考慮購購房子的市民蔣先生昨天給記者打來電話，希望記者能幫他向房地產(chǎn)界的觀察人士討教一番，分析一下今年的青島房價是否能上漲，以便他好決定是否近期出手購房。“手里攥了大半年的錢，一直認(rèn)為在前期國家一系列的房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控政策壓力下，房地產(chǎn)商會支撐不住降價售房?？涩F(xiàn)在政府一個勁地給樓 市吹暖風(fēng)，吹得我內(nèi)心有點慌，持幣待購的心態(tài)不像以前那樣堅定了，怕政策落實了以后，樓價再次上漲?！笔Y先生說。

　　亂了“心弦”的不止蔣先生一個人，記者采訪了十多名處于持幣觀望的購房人，了解到同蔣先生目前心態(tài)類似的不在少數(shù)。

　　半月之內(nèi)救市聲一片

　　“大半年時間以來，我一直在留心觀察青島房價的動態(tài)，感覺上從今年3月份開始，四方和李滄區(qū)的不少商品房開盤，價格一直沒有大變動，這與去年上半年樓盤開盤銷售價格多少會有上浮情況相比，有明顯不同?！笔Y先生告訴記者，根據(jù)他的觀察，今年以來青島市區(qū)的樓盤雖然除了部分促銷活動外，價格并沒有下降多少，但畢竟沒有往上漲。樓價的“滯漲”給蔣先生帶來價格必定下降的想象空間。特別是六七月份，青島樓市交易慘淡，與去年同期相比大幅度下滑?！拔乙欢日J(rèn)為，青島樓市價格肯定熬不過這個冬天?！?/P>

　　但進(jìn)入十月份，蔣先生被來自網(wǎng)絡(luò)或其他媒體關(guān)于一系列政府救市的消息稿得心生煩亂。先是10月中旬，媒體報道“房地產(chǎn)新政較快下月出臺，將取消二套房限制”，接著是“14省市政府自下而上救房市，默認(rèn)”，然后是城建部副部長表態(tài)稱：允許各地出手刺激樓市。到昨天，國務(wù)院明確表示政府將通過降低交易稅費的實質(zhì)性動作支持居民購房。

　　山東部分地產(chǎn)項目資金短缺

　　在國務(wù)院發(fā)出救市信號的同時，山東省也有了救市聲音。據(jù)了解，本月19日在濰坊召開的全省房地產(chǎn)業(yè)管理工作會議上傳出信息，我省已有部分城市開始醞釀制定房地產(chǎn)救市措施。

　　今年18月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長中，3月份較高，6月份較低，兩者增幅相差10余個百分點；商品住房施工面積同比增長中，2月份較高，8月份較低，增幅逐漸下降，且下降速度明顯；房屋銷售面積同比增長放緩，前8個月增幅低于去年同期20余個百分點，有的城市成交量不到去年同期的一半；房屋空置率增長較快，前8個月，全省房屋空置面積約500余萬平方米，房屋空置率同比提高10余個百分點。房地產(chǎn)市場交易冷淡，使得部分城市房地產(chǎn)項目出現(xiàn)資金短缺。

　　“政府救的是樓市而不是樓價”

　　來自政府的救市聲音已經(jīng)回響了近一周，雖然這些聲音一定程度上攪亂了持幣待購的觀望心態(tài)，但記者昨日走訪市區(qū)多個房屋中介，和部分在售的樓房項目了解到，無論是一手房還是二手房市場，交易量并沒有出現(xiàn)意外波動?！安贿^，這兩天前來咨詢價格的電話要比以往多了些。”山東路一樓盤售樓處工作人員告訴記者。

　　對于部分購房者擔(dān)心政府救市會抬高青島樓價的擔(dān)心，21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛提醒，政府目前釋放的一些救市信號，根本目的并不是要抬高樓價，而是要刺激市場，放大交易量。“無論是放開二手房貸款限制，還是降低交易稅費，政策的著力點并不是指向投資性住房，而是要提高改善性以及保障性住房的交易量。目前，房地產(chǎn)市場面臨的困局是在調(diào)控剎車踩得過猛，交易量嚴(yán)重萎縮，沒有了‘市場’氛圍，為了保持行業(yè)穩(wěn)定，政府才救市刺激市場交易?！?/P>

　　劉剛認(rèn)為，年內(nèi)青島二手房交易量將增大，一手房價格增長的可能性不大，在一些同一位置且競爭激烈的樓盤項目，地產(chǎn)商還有可能舉行一些帶有降價色彩的促銷活動，但青島樓市整體的降價空間非常小。

　　另一不愿具名的青島地產(chǎn)觀察人士也認(rèn)為，今年青島樓市將繼續(xù)延續(xù)“滯漲”態(tài)勢?！?004年地產(chǎn)新政，政府出臺相當(dāng)嚴(yán)厲措施打壓房地產(chǎn)，但全國樓市價格卻越打越高，原因是過去的四年正是全國、全球經(jīng)濟(jì)的增長期，經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，正如股市投資，房地產(chǎn)投資也順勢火爆。但現(xiàn)在全球的金融危機，迫使經(jīng)濟(jì)由盛見衰，將極大降低樓市投資的吸引力。且對于很多無房人而言，畢竟目前的房價有些偏高，房價上漲的空間微乎其微?！?BR>

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