汕頭市龍湖土地房產(chǎn)交易管理所
辦理二手房地產(chǎn)交易登記需提交資料
（單位法人房地產(chǎn)）
一、賣方需提交資料：
（一）非國(guó)有集體企業(yè)出售房地產(chǎn)的（即私有獨(dú)資、合資、外資、非國(guó)有股份制、有限公司，無(wú)涉及吊銷、注銷的非國(guó)有法人）須提交：
1、房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等；
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印證（提交原件校對(duì)）；
3、公司章程；
4、董事成員名單；
5、董事會(huì)轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的決議；
6、法定代表人委托書(shū)原件；
7、法定代表人身份證復(fù)印件；
8、被委托人身份證原件；
9、由登記部門(mén)要求提交的其他證件、資料。
（二）國(guó)有集體單位法人出售房地產(chǎn)，是行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有、集體企業(yè)，國(guó)有、集體控股（占主導(dǎo)地位）的有限責(zé)任公司和股份公司，出售房地產(chǎn)除提交以上第（一）項(xiàng)相同資料之外，還須經(jīng)同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)、上級(jí)主管部門(mén)同意，由市房地產(chǎn)交易或產(chǎn)權(quán)交易掛牌形式出售后，方可辦理交易登記手續(xù)。
二、購(gòu)方需提交的資料：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印證（提交原件校隊(duì)）；
2、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件；
3、法定代表人身份證復(fù)印件；
4、被委托人身份證原件；
5、由登記部門(mén)要求提交的其他證件、資料。
三、具有下列情形之下的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售：
1、持有商品房預(yù)售契約，但購(gòu)房人尚未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的；
2、企業(yè)法定名稱、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更，《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理變更登記的；
3、《房地產(chǎn)權(quán)證》部分內(nèi)容與電腦信息不符，或《房地產(chǎn)權(quán)證》公示作廢，電腦記錄沒(méi)有注記說(shuō)明的；
4、如屬外文資料（含身份證、委托書(shū)）尚未翻譯中文的（須經(jīng)市外事翻譯服務(wù)或市公證處、市旅游總公司等部門(mén)翻譯）。
5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
四、須繳納稅費(fèi)：
賣方：
1、按房屋建筑面積以每平方3元繳交交易手續(xù)費(fèi)；
2、評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)的2‰征收；
3、土地增值稅（按地稅部門(mén)有關(guān)規(guī)定征收）；
4、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法（按地稅部門(mén)有關(guān)規(guī)定征收）。
購(gòu)方：
1、按房屋建筑面積每平方3元繳交交易手續(xù)費(fèi)；
2、按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格的3﹪?yán)U交契稅。
3、《房地產(chǎn)權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi)、查丈費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)收取，領(lǐng)證時(shí)繳交。
五、備注
    提交上述資料原件校驗(yàn)，復(fù)印件應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件相符，若有差錯(cuò)虛假，由提交人承擔(dān)責(zé)任“，并加蓋公章。

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