一、豪華闊綽與經(jīng)濟(jì)實(shí)用不可兼得

    購(gòu)房者往往希望以“價(jià)廉”的花費(fèi)，取得“物美”的房子。如果購(gòu)房者沒有能力改變開發(fā)商將本求利的動(dòng)機(jī)，那么這個(gè)愿望是不切實(shí)際的。因?yàn)樯唐贩棵康巧弦粋€(gè)“更美”的臺(tái)階，都是以增加投資為代價(jià)的。在房子的檔次和面積上，要想追求豪華、寬敞，就不能過多地考慮“經(jīng)濟(jì)”的要求；若想以盡可能少的花費(fèi)取得房子，只能在實(shí)用方面多做文章。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來說還是從經(jīng)濟(jì)實(shí)用的角度出發(fā)挑選房子為好，在限定總體花費(fèi)的基礎(chǔ)上，挑選一個(gè)戶型、面積及內(nèi)部各功能分配比較理想的房子。

二、防止面積欺詐

    商品房銷售一般以單位面積價(jià)格來計(jì)算一套住宅、一棟樓的總價(jià)，這時(shí)面積就成了影響總價(jià)的至關(guān)重要的因素。對(duì)一套已經(jīng)存在、大小已經(jīng)固定的住宅來說，面積數(shù)漲大，總價(jià)就會(huì)增加，開發(fā)商則可以從中獲利，于是就有個(gè)別開發(fā)商在面積數(shù)上做手腳。常出現(xiàn)的問題有：1、利用購(gòu)房者無(wú)法確切測(cè)量、無(wú)法確切知道整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套銷售面積的部分計(jì)入銷售面積；2、以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，房屋交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣，使購(gòu)房者損失實(shí)際可利用的面積；3、以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的概念，擴(kuò)大使用面積的范圍；4、小幅度夸和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。

三、嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)

    盡管政府、開發(fā)商及施工單位都有對(duì)建筑質(zhì)量監(jiān)督檢查的制度和辦法，購(gòu)房者仍然不能以對(duì)此掉以輕心。挑選房子時(shí)，一定要看可以拿到的有關(guān)質(zhì)量的法律方面的文件；現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)房要多去幾次，較好帶上專業(yè)人士仔細(xì)品一品；充分利用各種社會(huì)關(guān)系，了解開發(fā)商、施工單位的背景。除以上方法外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于購(gòu)方市場(chǎng)的狀態(tài)下，先租后購(gòu)不失為一個(gè)檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的好辦法，利用半年到一年的時(shí)間先租用，如確實(shí)未發(fā)現(xiàn)大的問題和隱患再付款購(gòu)房，這種辦法同時(shí)也檢驗(yàn)了物業(yè)管理公司的服務(wù)水平，購(gòu)房者心里會(huì)更踏實(shí)。