問(wèn)：我姨媽在香港，她一直想在上海購(gòu)個(gè)商鋪，傳給子女傍身，總說(shuō)一鋪富三代，這個(gè)在上海行得通嗎？請(qǐng)問(wèn)在上海購(gòu)商鋪是否真能作為遺產(chǎn)保值增值？

　　答：“一鋪富三代”是香港人的投資圭臬，多少年來(lái)屢試不爽，然而拿到上海卻完全行不通。對(duì)上海的小商鋪投資者來(lái)說(shuō)，或許有人前幾年低成本地?fù)碛幸粌蓚€(gè)高回報(bào)的旺鋪，但是其成功與其說(shuō)是眼光，倒不如說(shuō)緣于更多的運(yùn)氣。與香港相比，上海的小商鋪投資蘊(yùn)含了太多的風(fēng)險(xiǎn)。

　　頭先，兩個(gè)城市形態(tài)完全不同，香港這城市非常集中，盡可能地住高處發(fā)展，高密度的人口保證了底層商鋪的含金量。十幾年前的上海也是集中的，而現(xiàn)在越來(lái)越分散，高架和**把大量人口往郊區(qū)遷移。

　　其次，香港的街道是窄窄的，行人穿越方便，上海的馬路越來(lái)越寬，對(duì)交通來(lái)說(shuō)是好事，但對(duì)沿街商業(yè)卻致命，對(duì)比長(zhǎng)壽路拓寬前后的情況就明白。

　　再次香港幾乎沒(méi)有住宅小區(qū)的概念，商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、住宅區(qū)混為一體，道路都是開(kāi)放式的，承擔(dān)多種功能。上海新建住宅大多是封閉小區(qū)，而且與商業(yè)區(qū)商務(wù)區(qū)區(qū)隔明顯，道路的功能僅是將它們串連起來(lái)，無(wú)法讓行人停留，也就無(wú)法集聚人氣。

　　較后，香港因?yàn)橥恋厮接谢詻](méi)有拆遷一說(shuō)，政府要改變城市的成本很高，所以城市很穩(wěn)定。上海日新月異，三年大變樣，對(duì)一個(gè)小商鋪來(lái)說(shuō)，即便本身不遇到拆遷，所在街區(qū)的變動(dòng)因素實(shí)在太大，上海很多傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)就這樣人氣全無(wú)。

　　在上海，商業(yè)成功的因素更多在于經(jīng)營(yíng)能力而不是地段，需要達(dá)到一定的規(guī)模效應(yīng)以便進(jìn)行整體策劃，分散的小商鋪將難以適應(yīng)這樣的業(yè)態(tài)要求。

　　所以對(duì)上海的小商鋪投資者來(lái)說(shuō)，可能在今后幾十年碰到一次類似乍浦路、華亭路，手中鋪?zhàn)油蝗恢靛X的機(jī)會(huì)，但也就熱不過(guò)幾年功夫。人氣的聚散之間切換得太快，在回收期設(shè)定上必須考慮到這一點(diǎn)。

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