板樓在京城樓市早已存在，但板樓的優(yōu)勢從來沒有像在“非典”之后表現(xiàn)得那么突出。板樓以其通風采光性優(yōu)越成為追求健康住宅的人們的目標。一時間，板樓似乎成為健康住宅的代名詞。近日一版頗為刺眼的廣告打破了人們的慣性思維。2月17日慧谷陽光在本報做了一整版廣告“揭穿一切偽板樓”……難道板樓也有真?zhèn)沃郑磕鞘裁词钦姘鍢?？什么是偽板樓？還是開發(fā)商在嘩眾取寵？……


　　■什么是真板樓


　　記者隨機采訪了幾位購房人，當問他們“你知道什么是板樓嗎？”時，回答大多是模糊不清的?！鞍鍢菑慕ㄖ锉旧韥碚f，反映的是一個建筑物的長、寬、高之比?！眹易≌こ谈笨偨ㄖ焺|衛(wèi)先生說：“從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑?！比绻麅H以這樣一個標準來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?。同時，他又指出，目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合目前購房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內，每一個戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。


　　因此，劉東衛(wèi)先生告訴購房人鑒別一個住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應該深入到它的內部看個究竟。板樓的戶型應該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進深卻達到了17米，甚至更大，使室內出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風采光效果都大打折扣。


　　■板樓如何鑒別真?zhèn)?Br>

　　根據(jù)專家標準，我們來衡量一下“揭穿一切偽板樓”的慧谷陽光能否達到真正板樓的求？慧谷陽光的開發(fā)商北京陽光嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司常務副總經(jīng)理羅利君先生告訴記者，慧谷陽光是一個純板樓社區(qū)，目前一期已經(jīng)入住。不僅建筑外形符合板樓的長、寬、高比，而且在室內戶型設計上也嚴格遵守板樓的求。一梯二戶的設計，消滅了純北向戶型。進深11.8米，面寬4.5米，大面寬短進深的特點充分滿足了通風采光的需。同時，羅利君先生也指出，板樓并不是越薄越好，過度的追求“薄”也可能導致室內空間分配不合理?！氨“濉笔窃诓挥绊懯覂瓤臻g功能分區(qū)及方正感的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增加室內的通透性與單位面積的受光度。11.8米的進深是經(jīng)過建筑設計部門針對慧谷陽光的設計方案，精心測算實驗后確定的南北雙向采光相連接的理想數(shù)值。使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接，從而保證了室內充足的采光與通風性。室內進深短了，室內空間受管道、空間布局等因素的影響也相應減小，明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面，有利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異味等都可以通過自然通風的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內清潔，更有益健康。這樣的純板樓設計不僅提高住宅的健康性、舒適度，而且使用率大幅提高，達到了83%。


　　除了進深小、面寬大，南北通透這些標志外，京都地產營銷策劃總監(jiān)陳南蘋女士認為真正的板樓實質是能滿足人們生活品質更高追求的一種住宅產品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴格的求。有的產品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的求，所以不算是真正的板樓；有的產品建得太高，加大了容積率，減小了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。因此京都地產公司開發(fā)富貴園時，雖然地處的東二環(huán)內，但為了保證板樓社區(qū)的居住品質，整個社區(qū)全部是一梯兩戶的九層左右南北通透的板樓，容積率只有2.3,綠化率高達40%。這樣的低容積率、高綠化率設計更有利于發(fā)揮板樓的通風采光的優(yōu)勢，同時也使室內的戶型更加方正。88平用椎畝葉晃萊四媳蓖ㄍ咐諭ǚ綺曬庖醞?，有利诱V卸卜智⑽勱嚳智?、笁劒分区，生活、休闲、进餐等功能分布簜b硎媸?。南向掉[魑院涂吞魅松釤峁┝思蟊憷?Br>

　　因此，有關專家提醒購房人，在購房時一定有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R。不認為只從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風采光性好的居住特性。更應該研究住宅的內部結構，只有當戶型的面寬、進深有一個合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達到一定的標準時才能達到板樓通風采光性好的特點。


　　

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