上海二手房指數(shù)報(bào)告（2008年8月）

    2008年8月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2385點(diǎn)，較7月環(huán)比下降11點(diǎn)，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數(shù)自2006年10月以來(lái)，歷經(jīng)22個(gè)月上升后再度出現(xiàn)下跌。

    8月，上海二手房市場(chǎng)在拋盤(pán)涌現(xiàn)的情況下，逾7成區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度下降。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，自去年四季度以來(lái)觀望情緒持續(xù)未退，成交量逐漸萎縮，導(dǎo)致拋盤(pán)大幅增加，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房掛牌量突破12 萬(wàn)套，而同期市場(chǎng)承接能力較弱，無(wú)法繼續(xù)支撐高位盤(pán)整的價(jià)格，因此，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)下跌。

    四成跌幅逾3％

    由于一手房?jī)r(jià)格的下調(diào)，二手房?jī)r(jià)格壓力明顯增加，降價(jià)出售量增多。

    8月，浦東新區(qū)二手房市場(chǎng)延續(xù)前期下跌趨勢(shì)，整體跌幅為1.18%，領(lǐng)跌全市。區(qū)域內(nèi)僅小陸家嘴和張江板塊出現(xiàn)上漲，漲幅分別為0.95%和2.51%。

    超過(guò)四成板塊跌幅超過(guò)3%。大華錦繡華城、萬(wàn)科金色雅筑等一手樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售，相應(yīng)板塊出現(xiàn)了一二手房倒掛現(xiàn)象，從而拖累了二手房?jī)r(jià)格。其中，世紀(jì)公園板塊跌幅較大，為3.48%；三林板塊出現(xiàn)連續(xù)下跌，8月跌幅為3.14%。

    傳統(tǒng)區(qū)域僅黃浦區(qū)微升0.28%，其余區(qū)域則均有所下跌。如：盧灣區(qū)下跌0.85%，區(qū)域內(nèi)的打浦橋板塊跌幅較大，為1.33%；靜安區(qū)下跌0.72%，區(qū)域內(nèi)的南京西路和江寧路板塊分別下跌 1.21%和1.61%；徐匯區(qū)跌幅較小，為0.2%，但田林和華涇板塊分別下跌0.72%和0.6%。

    下跌板塊達(dá)七成

    上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)進(jìn)入全面調(diào)整。

    在下跌區(qū)域擴(kuò)大的同時(shí)，板塊跌幅也明顯加大，市場(chǎng)向下調(diào)整跡象明顯。在二手房指數(shù)系統(tǒng)采樣的52個(gè)控制點(diǎn)中，38個(gè)出現(xiàn)下跌，較7月大幅增加21個(gè)點(diǎn)。調(diào)整區(qū)域占73.1%，且平均跌幅1.22%。其中，跌幅超過(guò)3%的有四個(gè)，為世紀(jì)公園、羅山、三林和虹橋板塊，分別下跌3.48%、3.19%、3.14%和3.3%。跌幅超過(guò)2%的有兩個(gè)，分別為五角場(chǎng)和植物園板塊，下跌2.41%和2.86%。

    板塊間呈現(xiàn)不同走勢(shì)。跌幅的板塊為世紀(jì)公園，為3.48%，較小的板塊為長(zhǎng)壽路，僅為0.19%；漲幅較高的板塊為張江高科板塊，為2.51%，較低的板塊為靜安寺，為0.31%。

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