由于二套房貸不完全松動(dòng)，改善型消費(fèi)尚處于觀望前期，政策依然有空間，基于綜合考慮，二手房是不錯(cuò)的消費(fèi)對(duì)象，但并非全部。這四類(lèi)二手房請(qǐng)放心購(gòu)購(gòu)。

一、老城區(qū)與新興商業(yè)區(qū)目前單價(jià)低于在售新房?jī)r(jià)的

   這里有兩個(gè)約束條件：

   1、目前單價(jià)低于在售新房，是指普遍性的，由于不同品質(zhì)樓盤(pán)，不同二手房品質(zhì)，出價(jià)不同，也有可能二手房?jī)r(jià)高于新房?jī)r(jià)格的情況出現(xiàn)。因此判斷是否在上述所指的老城區(qū)或新興商業(yè)區(qū)出手購(gòu)購(gòu)二手房，頭的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是看二手房單價(jià)是否全面下調(diào)至在售新房之下，這是前提。

   2、老城區(qū)的判斷不是傳統(tǒng)居住地域而是指商業(yè)方面的判斷，自古以來(lái)無(wú)商不成市，因此到如今依然商業(yè)盛行的老城區(qū)，地段不會(huì)貶值并且居住方便度與配套程度都不存在考慮，所以注意，判斷老城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況與業(yè)態(tài)，而不是該區(qū)域多么的古老。

   在此前提條件下，這些區(qū)域的二手房，都可以現(xiàn)在出手購(gòu)購(gòu)，理由有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是賣(mài)家本來(lái)有繼續(xù)持有的理由，但在如此條件下依然轉(zhuǎn)手，說(shuō)明賣(mài)家急于回收現(xiàn)金，并不是擔(dān)心房?jī)r(jià)崩盤(pán);點(diǎn)是這兩類(lèi)城區(qū)的二手房，都在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期以較高價(jià)格吃進(jìn)，現(xiàn)在既然在下行態(tài)勢(shì)下出手，說(shuō)明該類(lèi)房源的性?xún)r(jià)比被市場(chǎng)擠兌已經(jīng)比較飽和。

   再一個(gè)就是這類(lèi)城區(qū)的二手房購(gòu)進(jìn)以后為了緩解后期還貸壓力或支出壓力，回報(bào)快并且回報(bào)周期會(huì)緊跟經(jīng)濟(jì)腳步，至少在危機(jī)期到下一個(gè)高漲期，租賃回報(bào)非常平穩(wěn)且租價(jià)不扉。

二、房?jī)r(jià)高漲時(shí)期做為投資品購(gòu)入的新城區(qū)冷門(mén)低價(jià)房

   大家應(yīng)該知道，所在城市都有一些基于交通干線的興建、新城規(guī)劃立項(xiàng)或邊郊區(qū)域因?yàn)楦堫^的商業(yè)或市政項(xiàng)目動(dòng)建，受到開(kāi)發(fā)商的青睞，所以提前進(jìn)駐開(kāi)發(fā)了許多投資功能在高房?jī)r(jià)時(shí)代比較明顯的房子，象北京的亦莊、武漢的盤(pán)龍城、鄭州的汴?yáng)|新區(qū)等。

   這些二手房購(gòu)入價(jià)是越早越低，但現(xiàn)在在持續(xù)一個(gè)年度的冬天考驗(yàn)以后，新房?jī)r(jià)格中的投機(jī)性泡沫被完全擠兌，而這些區(qū)域的地價(jià)泡沫相對(duì)較少，因此在下調(diào)后性?xún)r(jià)比也是比較充實(shí)的。

   而且，這類(lèi)房子的特點(diǎn)是，目前居住有些遠(yuǎn)，但基本條件是具備的，只價(jià)格合理，未來(lái)樓市復(fù)蘇以后，伴隨后續(xù)需求跟進(jìn)以及城市化發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步提速，這些區(qū)域的房子宜居性將大為提升，從而讓你帶有投資性地購(gòu)購(gòu)這些房子，既完成目前的居住過(guò)渡，又持有一處未來(lái)預(yù)期升值非常頑強(qiáng)的好房。

三、炒房族釋放的地段精品小戶(hù)型

   如果你經(jīng)歷過(guò)租房，應(yīng)該知道越緊湊的單體小戶(hù)越好租，因?yàn)樗媾R的租戶(hù)除了白領(lǐng)外，還有機(jī)構(gòu)或企業(yè)管理層，因此租賃市場(chǎng)非常看好。

   又由于前期房?jī)r(jià)猛漲，導(dǎo)致投資性消費(fèi)比較集中，現(xiàn)在出現(xiàn)還貸壓力或受迫于2008的持續(xù)低迷，所以出手么萬(wàn)不得已，么覺(jué)得保留現(xiàn)金應(yīng)付危機(jī)比較妥當(dāng)。而炒房族如此環(huán)境下釋放的地段精品小戶(hù)型，可以用一個(gè)反證來(lái)證明有理由購(gòu)購(gòu)，價(jià)格本應(yīng)實(shí)在卻降價(jià)出售。

   未來(lái)地段精品小戶(hù)型屬于具備投資與自住雙重功能的稀缺品種，無(wú)論什么情況下持有，都是有利可圖的事兒。當(dāng)然這一結(jié)論限于主流城市，包括一線的，二三線的省會(huì)或地方性特色城市，可以從就業(yè)與流動(dòng)人口多少來(lái)判斷。

四、老用地新別墅或洋房

   如果你做為持有，并且目前所在城市的供應(yīng)比較旺盛，建議可以考慮一下這類(lèi)中高端消費(fèi)品。

   老用地新別墅是許多房地產(chǎn)比較發(fā)達(dá)城市的慣有現(xiàn)象，就是多年前儲(chǔ)備的用地，到現(xiàn)在依然有新別墅推出，洋房如果有更好。這些品種具備什么特點(diǎn)呢：一是地價(jià)比較低，開(kāi)發(fā)商降得起;二是因?yàn)槠毡榈氖袌?chǎng)反應(yīng)冷淡，所以開(kāi)發(fā)商出價(jià)并不高;三是由于現(xiàn)在的裝修水平與材料價(jià)格下行，成品房的下行空間比較大;四是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這兩類(lèi)中高端消費(fèi)品，如果加上“老用地”這個(gè)定語(yǔ)，便是非常稀缺的品種了，注意老用地上的新別墅或洋房，間接肯定了地段非常成熟。

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