大學(xué)畢業(yè)生購(gòu)房要量力而行

戴欣明對(duì)《你該為購(gòu)不起房而自豪》的回復(fù)——在中國(guó)用工資輕松購(gòu)房不現(xiàn)實(shí)

摘自戴欣明秋交會(huì)新浪演講速錄稿

  主持人：戴老師曾在博客中寫(xiě)道：《你該為購(gòu)不起房而自豪》。這和大家的觀點(diǎn)是不一樣的。因?yàn)榇蠹叶枷牒芘Φ馁?gòu)一套房子。我想請(qǐng)問(wèn)戴老師，您的這篇博客是什么意思？

  戴欣明：我寫(xiě)了這篇博客之后，博客留言中有很多人批評(píng)我。這么多人批判我，我想他們其實(shí)沒(méi)有看清楚，我所說(shuō)的“你應(yīng)該為購(gòu)不起房而自豪”，我想表達(dá)的意思就是你要量力而行。比如大學(xué)生剛畢業(yè)，你就應(yīng)該購(gòu)不起房，你購(gòu)不起房是有問(wèn)題的，或者你的命太好，有一小部分是父母給資助購(gòu)房。這個(gè)時(shí)候你就應(yīng)該好好地增長(zhǎng)你的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)和閱歷，當(dāng)你有了賺錢(qián)的技能的時(shí)候，你不用擔(dān)心你購(gòu)不到房子了。比如當(dāng)我購(gòu)套房子的時(shí)候從來(lái)就不想，有發(fā)現(xiàn)錢(qián)夠了，就去購(gòu)了。但是如果你一畢業(yè)就不服輸，不認(rèn)識(shí)自己，就天天想怎么購(gòu)房，我想說(shuō)，正常的工資是不可能購(gòu)房的，很多人就想邪門(mén)歪道了，較后就出問(wèn)題了。

  所以，我覺(jué)得頭先要能夠承認(rèn)自己能夠干什么？如果我沒(méi)有辦法現(xiàn)在購(gòu)房子的話(huà)，你要量力而行。這樣自己心情開(kāi)朗了，現(xiàn)在（剛剛畢業(yè)）購(gòu)不起，以后再購(gòu)。我覺(jué)得你較主要的是不要想入非非。

  我們看發(fā)達(dá)國(guó)家的人，35-40多歲購(gòu)房是主力軍，其實(shí)這才是正常的，而我們不是，32歲以下的人購(gòu)房占絕大多數(shù)。

  大學(xué)生畢業(yè)以后較主要的是你要有自己的贏利模式，這個(gè)模式不是一般意義上講的薪水，而是你特有的，能夠把你自己的能力發(fā)揮出來(lái)，因此，其它人愿意支付給你一定的錢(qián)的事業(yè)。

　  主持人：就是不要逼迫自己做自己能力之外的事情。

　　  戴欣明：對(duì)，不要把自己看得很有能力而做一些能力之外的事情。

鏈接一篇在新浪演講速錄稿：

  戴欣明：臉面經(jīng)濟(jì)推升房?jī)r(jià)上漲
　　  戴欣明：我前幾天（指2009年7月28）寫(xiě)了一篇文章，談到這幾年房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？是因?yàn)榉孔犹?，其?shí)應(yīng)該加括號(hào)：好房子太少。其實(shí)十年前的房子和現(xiàn)在的房子的區(qū)別其實(shí)就是設(shè)計(jì)不一樣。如果你10年前購(gòu)的豪宅現(xiàn)在就不是豪宅了，20年前的豪宅可能連現(xiàn)在的普通住宅都比不上。10年前購(gòu)的房子，現(xiàn)在如果還在住的話(huà)，你是被社會(huì)上的輿論說(shuō)得會(huì)承受不了，因?yàn)椴惑w面。所以我說(shuō)的房子少并不是代表沒(méi)有地方住，住的問(wèn)題中國(guó)人已經(jīng)解決了，如果能夠體面地住，5年前購(gòu)的房子可能都感覺(jué)不體面了。比如購(gòu)了一套豪宅，你的朋友可能會(huì)說(shuō)你為什么不購(gòu)一套別墅呢？這樣就不斷造成一種需求。如果按照這樣計(jì)算實(shí)際需求的話(huà)，我們的房子每年的缺口起碼會(huì)有10萬(wàn)套。所以在這樣的缺口之下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是“臉面經(jīng)濟(jì)”，地產(chǎn)表現(xiàn)的更為如此，地產(chǎn)不是自住經(jīng)濟(jì)。所以未來(lái)10年可能房子都滿(mǎn)足不了市場(chǎng)。這樣一定會(huì)推升房地產(chǎn)上漲。

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