很多人會(huì)問(wèn)：為什么公房時(shí)代用使用面積計(jì)算各種費(fèi)用，而商品房時(shí)代用建筑面積計(jì)算呢？原因是中國(guó)的商品房開(kāi)發(fā)是從香港傳進(jìn)廣東，然后再傳入內(nèi)地，而香港一直是用建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的。

　　那么香港為什么會(huì)用建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)呢？這有兩方面原因：，香港多數(shù)的房子比較小，價(jià)格也比較高，用建筑面積計(jì)價(jià)可以顯得房子單價(jià)低一些，同時(shí)又能滿(mǎn)足購(gòu)房人的虛榮心，人們說(shuō)自己住500英尺的房子當(dāng)然沒(méi)有說(shuō)自己住800英尺有面子。，是更主要的原因，是建筑面積體現(xiàn)了購(gòu)房人的物權(quán)，除了使用面積部分，公共部分的產(chǎn)權(quán)大家也分割了，在香港業(yè)主行使任何權(quán)利不是按戶(hù)為單位計(jì)算的，而是按自己購(gòu)購(gòu)建筑面積占整棟樓建筑面積的百分比計(jì)算的，體現(xiàn)了法治精神。是個(gè)原因養(yǎng)成了個(gè)原因的傳統(tǒng)習(xí)慣。

　　在我國(guó)內(nèi)地情況則不同，原來(lái)大家住的都是公房，可以說(shuō)都是租客，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只關(guān)心自己家門(mén)里面的事情，公共部位都是國(guó)家的，不存在分?jǐn)倖?wèn)題。因此都用使用面積，甚至廚房、廁所的面積都不計(jì)，只計(jì)臥室面積(當(dāng)時(shí)很多房子連廳都沒(méi)有)。現(xiàn)在商品房時(shí)代了，同樣面臨物權(quán)問(wèn)題，但解決這個(gè)問(wèn)題不一定要照搬香港的方法，國(guó)務(wù)院條例中規(guī)定在合同中同時(shí)注明建筑面積和使用面積就能解決這個(gè)問(wèn)題，我們完全可以通過(guò)在合同中約定建筑面積解決物權(quán)問(wèn)題，用使用面積計(jì)價(jià)解決購(gòu)房人和房地產(chǎn)商在面積問(wèn)題上的掙拗。而上面提到的香港用建筑面積的個(gè)原因，房地產(chǎn)商在廣告中同時(shí)刊登兩個(gè)單價(jià)即可以解決用使用面積賣(mài)房顯得比用建筑面積賣(mài)房貴的問(wèn)題，而購(gòu)房人的虛榮心問(wèn)題，由于商品房剛開(kāi)始普及，如果大家都按過(guò)去公房習(xí)慣說(shuō)使用面積，就不存在誰(shuí)的住房大，誰(shuí)的住房小的問(wèn)題，這是一個(gè)習(xí)慣問(wèn)題，比如香港都說(shuō)英尺，大家說(shuō)自己住1000英尺，肯定不愿說(shuō)自己住90平方米，但國(guó)內(nèi)的人如果自己住90平方米，不會(huì)向外人說(shuō)自己住1000英尺來(lái)炫耀自己住的地方大，因此改變計(jì)價(jià)方法越早越好?，F(xiàn)在已購(gòu)房的人可能就會(huì)對(duì)用使用面積計(jì)價(jià)有想法，特別是為投資購(gòu)房的，出租時(shí)，用使用面積出租不如用建筑面積出租好租，不過(guò)這個(gè)虛假的東西目前在寫(xiě)字樓出租上已經(jīng)不太靈了，目前北京更多的寫(xiě)字樓是按使用面積出租成交的。

　　根據(jù)以上分析，改建筑面積賣(mài)房為使用面積賣(mài)房并不存在太多難處，只要政府能夠明確規(guī)定就能解決這個(gè)問(wèn)題，1996年10月1日北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市計(jì)劃委員會(huì)、北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市市政管理委員會(huì)、北京市物價(jià)局曾聯(lián)合發(fā)文要求新建住宅商品房實(shí)行按使用面積計(jì)算售價(jià)，可惜該文件沒(méi)能得以落實(shí)。希望北京國(guó)土資源和房屋管理局能盡快按國(guó)務(wù)院的法規(guī)發(fā)布相關(guān)文件，規(guī)定房地產(chǎn)商要按使用面積計(jì)價(jià)，同時(shí)在合同中約定建筑面積或公攤面積，減少北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)在面積問(wèn)題上的糾紛。

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