旅游地產(chǎn)策劃咨詢：農(nóng)家樂優(yōu)勢條件分析

　　農(nóng)家樂的消費群體一般是本地城市和周邊城市的居民，所以農(nóng)家樂大都依托在大城市周圍。那么，在城市周邊的農(nóng)家樂到底有哪些優(yōu)勢條件呢?
　　
(一)市場優(yōu)勢
　　
　　大城市就是農(nóng)家樂的巨大市場。大城市是一個地區(qū)的經(jīng)濟，經(jīng)濟發(fā)展水平較高，脫離農(nóng)村氣息也較久遠；大城市緊張的生活節(jié)奏造成城市人精神壓力大，需要到鄉(xiāng)間卸載壓力、回歸自然。另外城市的學(xué)生、公司職員也是農(nóng)家樂開展科普旅游、拓展訓(xùn)練等項目的主要目標群體。
　　
(二)旅游資源優(yōu)勢
　　
　　鄉(xiāng)村之所以能夠與景區(qū)、都市圈一起并列成為現(xiàn)今三大旅游目的地之一，是因為鄉(xiāng)村具有獨特的旅游地特征，是景區(qū)、都市圈無法替代的旅游產(chǎn)品(王云才，2004)。農(nóng)家樂有豐富的旅游資源：田園風(fēng)光、鄉(xiāng)村聚落、民俗文化、農(nóng)家庭院等；還有各種花卉、苗圃、蔬菜基地，以及種植、養(yǎng)殖、畜牧農(nóng)場等。
　　
(三)科技、信息優(yōu)勢
　　
　　城市是所在地區(qū)的科教文化，城市不但擁有較新的科學(xué)技術(shù)，而且還擁有掌握這些新技術(shù)的人才。城市近郊的農(nóng)家樂容易從城市獲得財力、物力、智力的支持。同時，較發(fā)達的廣播電視網(wǎng)、電信通信網(wǎng)及計算機網(wǎng)絡(luò)也使得它們更容易獲取相關(guān)信息。
　　
(四)設(shè)施、資金優(yōu)勢
　　
　　農(nóng)家樂大都依托在大城市周圍，它們所在的農(nóng)村社區(qū)已經(jīng)擁有較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。交通、水電的通達性較好。由于距城較近，投資者方便考察調(diào)研.從而使它們獲得更多的融資機會。
　　
(五)政策優(yōu)勢
　　
　　國家前后相繼推出“西部大開發(fā)”、“旅游扶貧”、“98華夏城鄉(xiāng)游”、“99生態(tài)環(huán)境游”等與農(nóng)村發(fā)展密切相關(guān)的舉措，對促進農(nóng)村經(jīng)濟的建設(shè)、鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展起到了積極作用。各級政府部門也相應(yīng)地給予政策的支持與優(yōu)惠。

　　與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的比較。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，旅游房地產(chǎn)從前期策劃到后期物業(yè)管理的全過程，都具有獨特的優(yōu)勢特征?！　?/P>

　　1.優(yōu)雅的環(huán)境資源。旅游房地產(chǎn)開發(fā)多選擇在風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)光秀麗、氣候宜人，同時也注重當?shù)貧v史文化氛圍及文脈的開發(fā)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)出于價位的考慮，對自然環(huán)境的要求往往不是很高。

　　2.專業(yè)的物業(yè)管理與酒店管理。與普通住宅相比，配套設(shè)施和服務(wù)是旅游房地產(chǎn)關(guān)注的，對面積并無特別的要求。旅游房地產(chǎn)項目除為客戶提供完善的日用設(shè)施外，同時解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設(shè)施及購物、運動、休閑娛樂活動場地等，也就是為顧客創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備齊全的小社會。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則形成了旅游房地產(chǎn)專業(yè)的酒店管理特色?！　?/P>

　　3.符合旅游度假的設(shè)計方案。旅游房地產(chǎn)開發(fā)的主要步之一便是滿足人們的度假需求。旅游房地產(chǎn)的開發(fā)注重營造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營造一種旅游文化。使消費者脫離日常工作壓力、復(fù)雜人際關(guān)系的困擾，尋到自己的一片凈土，身心得到調(diào)節(jié)。漫漫沙灘、青青草地，悠悠藍天……均是旅游房地產(chǎn)開發(fā)所追求的，其建筑風(fēng)格多突出休閑色彩。這遠遠超出了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)對單純住宿條件的要求。

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